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房地产流程管理房地产流程管理 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司总经理 谢志华 2009年3月26日 北京大学房地产黄埔总裁班 内容 行业寒冬下地产企业面临的挑战 房地产流程管理体系策划 精细化流程实战分享 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 2 中国的房地产行业具有以下5个基本特性 政策敏感性政策敏感性 关联性关联性 ??房地产业是中国经济的支柱产业，并且是国房地产业是中国经济的支柱产业，并且是国 ??房地产与国民经济的许多行业如钢铁、水泥、房地产与国民经济的许多行业如钢铁、水泥、 民最基本的生活条件环境。从房地产业的发民最基本的生活条件环境。从房地产业的发 木材、玻璃、塑料、家电等产业都有着密切的木材、玻璃、塑料、家电等产业都有着密切的 展周期看，我国的房地产市场受国家宏观政展周期看，我国的房地产市场受国家宏观政 产业关联性。随着我国加入WTO，与国际一体产业关联性。随着我国加入WTO，与国际一体 策的影响非常大。策的影响非常大。 化的快速发展，我国国民经济与全球经济的相化的快速发展，我国国民经济与全球经济的相 关度越来越高，也会对房地产业的发展产生越关度越来越高，也会对房地产业的发展产生越 来越大的影响。来越大的影响。 地域性地域性 周期性周期性 伪市场性伪市场性 ??房地产地域性很强，各地房地产市房地产地域性很强，各地房地产市 ??房地产业作为国民经济的支柱性产房地产业作为国民经济的支柱性产 ??房地产的地域性、土地资源的稀缺房地产的地域性、土地资源的稀缺 场发育程度、政策措施、居民收入场发育程度、政策措施、居民收入 业，受国民经济状况的影响极大，业，受国民经济状况的影响极大， 性，以及房地产对社会发展的重要性，以及房地产对社会发展的重要 和消费偏好等千差万别。房地产行和消费偏好等千差万别。房地产行 其市场波动情况与宏观经济周期波其市场波动情况与宏观经济周期波 性决定了国家会对其进行有效的控性决定了国家会对其进行有效的控 业的地域性特征使得房地产公司在业的地域性特征使得房地产公司在 动趋势基本一致；同时房地产业伴动趋势基本一致；同时房地产业伴 制和管理的必要性，这些因素在一制和管理的必要性，这些因素在一 进行地域扩张时，必须针对各地具进行地域扩张时，必须针对各地具 随着国家宏观政策的调控而波动。随着国家宏观政策的调控而波动。 定程度上限制了房地产企业之间自定程度上限制了房地产企业之间自 体情况进行逐一分析，谨慎投资。体情况进行逐一分析，谨慎投资。 由竞争的展开。也导致了房地产行由竞争的展开。也导致了房地产行 业中存在多种不同规模、类型企业业中存在多种不同规模、类型企业