第9章建筑工程财务评价与功能评价.pptVIP

第九章 建设工程财务评价与功能评价;第一节 建设工程财务评价 第二节 房屋建筑工程功能评价;第一节 建设工程财务评价; （二）财务评价的工作程序及内容 建设项目财务评价是在项目市场研究和技术研究的基础上进行的。 1 收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2 编制基本财务报表。 3 财务评价指标的计算与评价。 4 进行不确定性分析。 5 做出项目财务评价的最终结论。 ; （三）财务效益和费用的识别和计算 正确识别项目及的财务效益和费用应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。 1 财务效益。财务效益项目主要为产品销售（营业）收入 2 财务支出（费用）。财务支出包括建设项目总投资、经营成本、税金等。;（四）财务评价指标体系 财务评价效果的好坏，一方面取决于基础数据的可靠性，另一方面取决于选取的评价指标体系的合理性，只有选取正确的评价指标体系，财务评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。 1 根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态指标。 2 根据指标的性质分类，可分为时间性、价值性、和比率性指标。; （三）财务效益和费用的识别和计算 正确识别项目的财务效益和费用应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。 1 财务效益。财务效益 项目主要为产品销售收入。 2 财务支出费用。包括：建设项目总投资、经营成本、税金。; （四）财务评价指标体系 财务评价效果的好坏，一方面取决于基础数据的可靠性，另一方面取决鳄鱼选取的评价指标体系的合理性，只有选择正确的评价指标体系，财务评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。 1 根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。 2 根据指标的性质分类，可分为时间性、价值性和比率性指标。;二 财务评价报表 在财务评价中，项目的评价指标是根据项目的有关财务报表中的数据算得的，所以在计算财务指标之前，需要编制一套财务报表，财务报表包括基本报表和辅助报表。 （一）现金流量表 1 （全部投资）现金流量表 2 （自有资金）现金流量表; （二）损益表 损益表反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本利润率等指标。其报表格式见表9-3所示。 （三）资金来源与运用表 资金来源与运用表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债提供依据。表格格式见9-4所示。; （四）资产负债表 资产负债表综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系，以考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理。表格格式见9-5所示。 （五）财务外汇平衡表 （六）借款还本付息计算表;三 财务评价指标 动态的财务评价指标需要以“货币时间价值理论”为基础。 （一）项目财务盈利能力分析指标 1 财务净现值（FNPV） ; 2 财务内部收益率（FIRR） ; 3 动态投资回收期。动态回收期市指项目以净收益抵偿全部投资所需要的时间，反映投资回收能力的重要指标。 其具体公式： 动态投资回收期=[累计折现值开始出现正值的年数-1]+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值。 其表达式： ; 4 投资利润率 投资利润率=（年利润总额或年平均利润总额/投资总额）×100% 5 投资利税率 投资利税率=（年利润总额或年平均利税总额/投资总额）×100% 6 资本金利润率 资本金利润率=（年利润总额或年平均利润总额/资本金）×100% ; （二）项目清偿能力分析指标。 清偿能力分析是通过对“借款还本付息计算表”，“资产负债表”，“资产来源与运用表”的计算，考察项目计算期内各年的财务状况偿债能力，并计算借款偿还期或利息备付率而实现的。 四 财务评价示例 详见课本;第二节 房屋建筑工程功能评价 ; 住宅建筑功能效果评价技术经济指标 ;二 建筑工程功能评价的方法 （一）专家评议法 （二）综合评分法V