大学生茶馆市场可行性分析选编.ppt

清风人家店铺开发分析 ;茶馆;; 传统茶庄是否能够满足现代人们的饮食理念呢？ ;;“清风人家”茶馆秉承“茶文化*自助美*商务空间*休闲天地”的经营理念。风格高贵而不失典雅，温馨而不失古朴。;;;;;清风人家茶馆;清风人家茶馆;清风人家茶馆;二：清风人家选址分析;; 新的多元化茶庄选在四平路2400号，店铺处于四平路与黄兴路交界处，五角场商圈的中心，东方商厦的旁边。该商铺为尚未使用的毛胚房，需要全装修。此店里外两间，里间70平方米，外间(室外)80平方米，总面积为150平方米。属于较高的地段层次。;清风人家选址分析 1）商圈的道路交通状况分析 2）商圈的消费潜力 A.固定人群消费 B.流动人群消费;1.固定人群消费分析 从规划上看，人口环境来看，杨浦区就有常住人口160万人，有着如此庞大的人口基数，五角场商圈的消费力量绝对不容小视 2.流动人群消费分析 周围购物人群较多，我们茶庄分成了室外和室内两部分，室外的给消费者休息，而室内给顾客品茶喝茶，这样一来可以增加客户的流动率。 3.五角场商圈的竞争状况分析 商圈内有一家上岛咖啡，由于上岛咖啡定价较高，主要目标是白领阶层，所以威胁也不是很大;地区;清风人家茶馆;四：市场定位分析;五：损益平衡分析;3）营费用（成本）计算 1、固定费用 人员工资：共15人 共15000元 房租：50000元/月 50000元 折旧费用：300000/40=7500元 7500元 水电费：5000元 5000元 经营设备费（64000/4+8000）/12=2000 2000元 总计： 79500元/月;2、变动费用 运费： 2% 包装、杂费： 0.2% 商品耗损： 0.3% 营业税： 6% 总计： 8.5% 300000*8.5%=25500元/月;营损益预算;资回报评估 投资总额=半年租金+装修费用+购物货款=300000+300000+100000=700000元 投资总收益=年利润*4=180000*4=720000元 投资回报率=年利润额/投资总额= 180000/700000=25.71 % 投资回收期=投资总额/年利润=700000/180000=3.8年;总结： 我们的多元化茶庄地处经济中心，发展势头良好，由于市场竞争对手很少，加上巨大的客流量和消费潜力，我们认为这个开发项目是十分可行的。 而且在未来几年内，清风人家将会以惊人的速度发展，多元化茶庄的未来前景十分良好，相信开业不久之后就能蓬勃发展，并能在短短4～5年内开始盈利。