第7章无形资产、房地产.pptVIP

第七章无形资产；投资房地产和其他资产 ; 学习无形资产首先应关注两个问题;第一节 无形资产;第一节 无形资产;（二）无形资产特征;1.专利权;1.专利权;发明专利权——就是对产品；方法或其改进所提出的新技术方案而享有的专有权利。;2.非专利技术;非专利技术，是指企业生产经营中使用的；未公开的；未申请专利的知识和技巧。; 非专利技术： 非专利技术成果应具备下列条件：（1）包括技术知识；经验和信息的技术方案或技术诀窍；（2）处于秘密状态，即不能从公共渠道直接获得；（3）有实用价值，即能使所有人获得经济利益或竞争优势。 ——最高人民法院 《关于审理科技纠纷案件的若干问题的规定》 ;;3.商标权;4.经营特许权;使用公共财产或一定区域内经营某种特许业务的权利。;5.土地使用权;方式;6.著作权;;;天苍苍，海茫茫，山之上，有国殇。;;二、无形资产确认与初始计量;二、无形资产确认与初始计量;外购无形资产： 借：无形资产 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 专利技术和非专利技术所有权的转让及其相关服务免征增值税； 商标权；著作权和商誉的所有权转让要按6%的税率计算销项税额。 ; 2013年1月4日，北京京华酿酒实业有限责任公司与天津制酒有限责任公司签订商标购买合同，购入一项酒类商标，增值税发票上注明价款225 000元，税款13 500元，总价款238 000元用转账支票付讫。 借：无形资产——商标权 225 000 应交税费——应交增值税（进项税额）13 500 贷：银行存款——工行 238 500 ;延期支付价款 购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质;例：某A上市公司20×7年1月8日，从B公司购买一项商标权，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总计6 000 000元，每年末付款3 000 000元，两年付清。假定银行同期贷款利率为6%，2年期年金现值系数为1.8334。 有关会计处理如下： 无形资产现值=3 000 000×1.8334=5 500 200 未确认融资费用=6 000 000－5 500 200=499800 ;第一年应确认的融资费用=5500200×6%=330 012 第二年应确认的融资费用=499800－330012=119788 借：无形资产——商标权 5500200 未确认融资费用 499 800 贷：长期应付款 6000000 第一年底付款时： 借：长期应付款 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 借：财务费用 330 012 贷：未确认融资费用 330 012 ;;已出租或用于增值的土地使用权：作为投资性房地产核算;;2010年1月1日，某股份有限公司购入一块土地的使用权，支付土地出让金及契税为2000万元。公司在地上自行建造生产车间，领用工程物资3000万元和原材料1000万元，应负担职工工资1800万元，用银行存款支付其他费用2030万元。该工程已经完工并达到预定可使用状态。 土地使用权证书中所注明的使用年限为50年，厂房使用年限为25年，采用直线法摊销和计提折旧。会计处理如下（单位：万元） 1．支付土地出让金及契税： 借：无形资产—— —土地使用权 2 000 贷：银行存款 2 000 ;2．自行建造厂房： 借：在建工程 8 000 贷：工程物资 3 000 原材料 1 000 应交税费—— 应交增值税 （进项税额转出） 170 应付职工薪酬 1 800 银行存款 2 030 ; 3．完工并达到预定可用状态 借：固定资产