如皋市丰泽怡园小区前期物业服务项目.docVIP

PAGE 10 PAGE 19 - - 如皋市丰泽怡园小区前期物业服务项目 招 标 文 件 招 标 人：南通正达房地产开发有限公司（加盖公章） 招标代理机构：南通皋审工程项目管理有限公司（加盖公章） 编 制 日 期： 2015年 6 月 招标文件备案表 编制人： 技术负责人： 编制日期： 年 月 日 招 标 人（盖章） 法定代表人（签字或盖章） 招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字或盖章） 日 期： 年 月 日 如皋市公共资源交易管理办公室（备案） 日 期： 年 月 日 一、招标项目概述 1.项目名称：如皋市丰泽怡园小区前期物业服务项目。 2.服务时间：2015年7月10日至2018年7月9日。 3.服务地点：丰泽怡园坐落于如城街道主干道福寿西路北侧，西至志颐路，北至光华大酒店，东至桃源路。 4.对照《江苏省住宅物业管理服务标准》和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》的要求，本项目按照四级标准提供管理服务，包括以下项目内容： （一）物业管理服务的内容 ⑴、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护； ⑵、物业管理区域内共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务； ⑶、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； ⑷、物业管理区域内的绿化养护和管理； ⑸、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及管理； ⑹、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； ⑺、物业管理区域的日常安全巡查服务； ⑻、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理； ⑼、物业档案资料的管理； ⑽、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理； ⑾、地下机动车（非机动车）停车场及人防工程的安全防范管理事项； ⑿、其它服务：中介服务、文体活动服务、业主的特约服务等。 （二）物业管理的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 5.项目基本情况介绍： 本项目是以高层住宅为主，集商铺、会所、地下停车场于一体的综合性商住小区。总用地面积50698.9平方米，总建筑面积178615.87平方米。其中：住宅建筑面积123419.62平方米，商业建筑面积15585.47平方米，物管用房730.31平方米、社区用房210.01平方米，会所950.81平方米，地下机动车库35906.18平方米，配电房744.27平方米，传达室16.2平方米。 建设内容主要为：3幢9+1F小高层住宅、2幢16+1F及3幢17+1F高层住宅、2幢30F及1幢31F超高层住宅，沿志颐路和福寿西路分别建设局部3F的A、B两个商业区。容积率2.693，绿化率30.10，设计总户数900户，非机动车停车位1692个（其中地面停车251个、地下停车1441个），机动车停车位1037个。 以上面积为规划设计面积，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算结果为准。 投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情（主要设施设备、公建配套设施及物业管理用房、社区用房的配置等）。 本项目于2013年11月8日开工建设，计划于2015年11月30日整体一次性竣工并交付使用。 二、投标人须知 1．适用范围 1.1本招标文件仅适用于本次招投标项目。 2．定义 2.1如皋市丰泽怡园小区前期物业服务项目公开招投标。 2.2“招标人”指南通正达房地产开发有限公司。 2.3“投标人”指按照本招标文件规定获得招标文件并参加投标的物业公司。 3．合格投标人 3.1投标人应具有实施本项目服务的能力，符合并承诺履行本招标文件各项要求的物业服务公司。 3.2投标人应遵守有关国家法律、法规和条例，具有物业管理二级以上资质（含二级）要求和具备本招标文件中规定的条件。 4.投标人应详细阅读本招标文件的全部内容。如投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面的要求做出实质性响应，可能导致其投标被拒绝。 三、投标保证金 1、投标单位应缴纳投标保证金20000元整。 1.1投标担保 投标保证金由招标人委托如皋市公共资源交易中心代收代退，如投标人发生违反招标文件要求而被招标人没收投标保证金时，招标人有权从公共资源交易中心直接扣取，不需取得投标人的同意。 1.2投标人应在投标文件递交截止时间前，缴纳所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分，否则招标人将视为不响应招标文件而予以