昆山淀山湖项目方案和深化设计任务书.docVIP

昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计 第一部分 项目概况及用地分析 一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［昆山］的文章 \t _blank 昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20 米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。宗地地理位置图? 宗地周边情况? 二、项目地块概况项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块， 该路面宽15米。 地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。该地块被自然的划分为四块。 1、?交通分析? 本项目坐落在 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［昆山］的文章 \t _blank 昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［昆山］的文章 \t _blank 昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。交通道路网：道路名称?道路走向?主要连接沪青平高速?东西?青浦、上海苏虹机场路?东西?苏州、虹桥机场同三高速公路?南北?浙江、杭州2、?周边配套设施情况地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下：距离?主要生活配套/商业网点3～5公里?学校：淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园医院：淀山湖医院银行：中国银行、建设银行、农业银行、信用社超市：华联超市、华润超市商业：淀山湖商厦、淀山湖商城其他：文化娱乐中心、休闲度假中心3、?周边项目概况该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。4、?气候气象 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［昆山］的文章 \t _blank 昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。5、?淀山湖地区人文文化介绍淀山湖位于上海市青浦县和江苏 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于［昆山］的文章 \t _blank 昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，被称为上海后花园，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。 　　淀山湖湖畔北侧 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=昆山 \o 点击有哪些信誉好的足球投注网站所有关于