房屋共用部位日常维修养护方案1介绍.docVIP

万 通 物 业 WANTONGWUYE 一、房屋日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养维 （一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 年限（年）房屋承重结构部位抗震结构部位外 墙 面公共房屋公共通道、楼梯间、公共墙面基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆☆☆△注：中修△ 大修☆ （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位局部受损 施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面外墙面起鼓脱落 外墙面局部渗漏 外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问题，及时维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程管理部按相应技术要求实施维修 （三）房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号项目内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施2外墙面外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面 2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏 避雷网脱焊、间断 屋面积水避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通道、门厅、楼梯间1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护1、每半年对公共地面谁护一次 2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆 3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程管理部按相应技术要求实施维修 （四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位房屋修缮标准 有关工程施工技术规范安全、正常使用 功能完好2外墙面房屋修缮标准 外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1、房屋修缮标准 2、相应修缮作业规程无积水、无渗漏 隔热层完好无损 避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆4公共通道、门厅、楼梯间相应建筑部分修缮技术流程 房屋修缮标准1、整洁，无缺损，无霉迹 2、扶手