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蓝色港湾开店可行性分析报告 目录 引言（该百货店简介，图文并茂） 商圈分析 区域经济分析 交通与人口分析 商圈内日客流量测算、百货店日客流量测算、百货店日销售额、月销售额和年度销售的估算 判断百货店选址的优势及不足 经营定位分析 百货店商品经营大类及楼层分布（图文） 百货店经营品牌总数量及代表性优势品牌（图文） 百货店的员工服务、店面环境综合描述 从百货店商品、价格、服务、环境角度判断其定位目标 目标顾客分析 目标顾客基本情况分析 光顾百货店的顾客来源及比例（数据来自问卷调查） 百货店主流顾客的年龄构成（数据来源同上） 百货店主流顾客的收入情况 百货店主流顾客的家庭情况 百货店主流顾客的职业构成 光顾百货店的顾客性别对比 目标顾客的偏好分析 光顾百货店的交通方式选择 喜欢光顾百货店的原因 对百货店的满意表现在哪些方面 对百货店的不满意表现在哪些方面 顾客消费偏好分析（选做） 针对目标顾客的研究，提出百货店在经营方面的改进建议（1-3条） 结论 蓝色港湾开店可行性分析报告 一、引言 蓝色港湾有限公司以开发和运营蓝色港湾国际商区为主营业务，集蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。 为了将国内外最流行的消费体验引入蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。 “Solar”英语意为“太阳的，阳光的”……蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想…… 这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。 在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。 在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。 在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。 在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。 在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。 蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。 SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。 SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共 享欢乐时光。SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。 二、商圈分析 （一）区域经济分析 1、GDP生产总值 朝阳区2003年至2009年GDP生产总值数据柱形图 2、人均GDP值图： ?朝阳区2003年至2009年人均GDP数据柱形图 3、消费品零售额（朝阳区） 从近几年发展趋势来看，今年全区消费仍将保持较快增长。2004年全区零售额的增长创下了24.7的高速率；在“十五”规划的最后一年，全年实现零售额790.1亿元；2006年全年实现零售额925.5亿元，比上年增长17.1%；2007年零售额继续保持增长势头，全年零售额突破千亿元，达到了1064.3亿元；今年以来更是加速增长，仅上半年就实现零售额620.4亿元，比2005年时的同期水平增长了72.4%。 2003年-2009年朝阳区社会消费品零售额 单位：亿元 年份 朝阳区 同上年增长百分比 2003年 574.1 14.0 2004年 761.0 24.7 2005年 790.1