藍莓庄园旅游区总体规划.docVIP

目　录 第一章　规划背景与要求 1 1.1旅游区发展概况 1 1.2相关主要规划概况 1 1.3本次总体规划的意义与要求 2 第二章　规划总则 3 2.1规划范围 3 2.2规划依据 3 2.3规划期限 3 2.4规划技术路线 4 第三章　综合现状与发展条件分析 4 3.1区位分析 4 3.2环境条件分析 5 3.3建设适应性分析 5 3.4旅游业发展现状分析 5 3.5旅游区SWOT分析 6 第四章　观光旅游农业资源分析与利用 6 4.1观光旅游农业景区概述 6 4.2观光旅游农业景区的一般管理 8 4.3系统论概述 9 第五章　客源市场分析与营销 10 5.1客源市场现状分析 10 5.2客源市场定位 11 5.3客源市场预测 12 5.4市场营销 14 第六章　战略规划 15 6.1规划指导思想 15 6.2规划原则 15 6.3规划目标 16 6.4规划定位 16 第七章　分区布局规划 17 7.1分区布局 17 7.2功能分区与建设规划 17 7.3资源利用 20 7.4旅游建筑风貌控制 21 第八章　旅游产品及线路策划 21 8.1旅游产品策划 21 8.2旅游线路策划 23 第九章　景观及绿地系统规划 24 9.1景观系统规划 24 9.2绿地系统规划 25 第十章　旅游开发与新农村建设一体化 26 10.1一体化思路 26 10.2村落风貌规划 26 10.3居民社会调控规划 27 10.4经济发展引导规划 27 10.5社区参与旅游引导规划 28 第十一章　旅游服务设施规划 30 11.1旅游服务设施体系规划 30 11.2游客中心规划 31 11.3餐饮设施规划 32 11.4旅游购物规划 32 11.5旅游娱乐规划 33 11.6住宿设施规划 33 11.7旅游解说系统规划 34 11.8附属设施规划 35 第十二章　基础工程规划 36 12.1道路与交通系统规划 36 12.2给排水规划设计 37 12.3电力电信工程规划设计 38 12.4燃气与节能规划 39 12.5防灾与安全措施规划 39 第十三章　旅游资源环境保护规划 40 13.1资源环境保护规划 40 13.2旅游容量测算 42 13.3环卫设施规划 42 第十四章　建设方案 43 14.1建设的指导思想与原则 43 14.2建设目标与任务 44 14.3建设期限与实施进度安排 45 第十五章　实施保障 45 15.1完善规划体系，推进法制化管理 45 15.2健全法律法规制度 46 15.3理顺管理体制 46 15.4构建旅游产业运营机制 46 15.5创新投融资体制 46 15.6实施旅游人才战略 47  第一章　规划背景与要求 1.1旅游区发展概况 贝莱特蓝莓庄园位于杭州市余杭区的西南角，余杭镇和径山镇的交界处。地处杭州市西郊，距离杭州市中心仅30公里，靠近旅游中心城市。便于针对市民开发休闲休憩旅游产品。庄园所在的余杭区地处浙江省北部，位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地，位于杭州和上海之间，是杭州通往沪、苏、皖的门户，具有得天独厚的区位优势。 历史上是著名的鱼米之乡、丝绸之府，以农业发达著称。2004年余杭名列全国综合实力百强县（市、区）中第16位，为浙江省十强县（市、区），经济实力雄厚，对当地旅游消费的带动作用非常强。在杭州建设东方休闲之都得过程中，余杭已经成为新的开发亮点。目标成为：“中国蓝莓第一园、、浙江贝莱特蓝莓综合开发有限公司是专业从事蓝莓生产、研究、开发、经营的中加合资企业，拟注册资金1388万美元。先期农业种植项目注册资金500万美元，注册地址在浙江省杭州市余杭区。公司拟总投资4.15亿元，四年内蓝莓种植面积扩大到20000亩，先期建设蓝莓深加工产品5个；利用蓝莓种植基地的旅游区位优势和丘陵地貌的自然资源，创建国家级现代农业休闲观光园区，建立了杭州贝莱特国际蓝莓庄园；与中国科学院合作，成立“中国科学院（杭州）蓝浆果研发中心”，是国家林业局主管的“全国树莓和蓝莓产业协作组”的秘书处执行单位；种植技术和市场销售与美国蓝莓协会、加拿大蓝浆果销售协会进行战略合作，实现资源共享。项目实施后，可形成蓝莓产业链，带动地方农村产业结构的调整，有利于新农村的建设和“三农”经济的发展，有益于生态环境的保护。公司现已建成种植基地两处，浙江安吉基地2300亩，浙江杭州余杭1000亩，基地已通过南京国环有机产品认证中心（OFDC）的有机认证，从种植到货架销售全程严格按照有机标准操作，立志为消费者提供健康、时尚、品味的产品。 浙江贝莱特蓝莓庄园项目是余杭区2007年重点项目，并已要求增列省重点项目向省发改委申报。该项目是我区引进外资的集培育、种植、加工、销售、休闲、观光为一体的新型农业精品