房地产业与民经济的关系00.docx

学院《宏观经济学》学年论文题目房地产业与国民经济的关系系别管理系专业工商管理年级13级学号姓名指导老师2014年12月摘要在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。关键词：房地产业 国民经济 基础 先导 支柱 关系目录一、引言1二、房地产业的定义1三、房地产业在国民经济中扮演的角色以及作用1（一）、房地产业是国民经济的基础性产业1（1）、房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础。2（2）、房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件。2（3）、房地产业可以促进经济发展和城市的建设。3（4）、房地产业极大增加了财政收入、利税上缴与实物地租。3（5）、房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。3(二)、房地产业是国民经济的先导性产业4（1）回顾（后向）效应4（2）前瞻（前向）效应4（3）旁侧（侧向）效应4（三）、房地产业是国民经济的支柱性产业5四、房地产业与国民经济的关系分析6（一）、国民经济对房地产业的影响因素6（1）、国民经济发展水平对房地产业的影响6（2）、产业结构对房地产业的影响7（3）、投资水平对房地产业的影响7（4）、消费水平对房地产业的影响9（5）、信贷规模和利率对房地产业的影响9（二）房地产业对国民经济的反作用10（1）、房地产开发投资的规模和增长率10（2）、房地产业增长贡献率11（3）、房地产业经济效率11（4）、房地产信贷规模12（5）、房地产需求和供给水平12五、结论14参考文献14一、引言多年以来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有几种观点。一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要角色，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。二、房地产业的定义房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。 三、房地产业在国民经济中扮演的角色以及作用（一）、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。而房地产产业，特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。 表 1. 2013年行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度房地产业的基础性地位可以从以下几点来看出： （1）、房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。房地产业为社会一切产业部门提供物质空间条件，并具体构成各个产业部门。农业劳动的对象和最重要的生产资料是土地，离开了土地，农业劳动生产就无法进行；工业、商业、服务业、金融业等各行各业也都需要房屋以及与其经济活动相适应的场地和交通用地，作为基本活动的场所。 （2）、房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件。随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。当代竞争的实质是人才、劳动力素质的竞争。劳动力的再生产要求社会提供一定水平的生活资料以维持生命、恢复体力和养育后代，其中住房是最基本的生活消费品。如果没有住宅及与之配套的文化、娱乐、体育、教育、卫生、公共设施等用地和用