住宅层数设置与确定.docVIP

住宅层数设置与确定 住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。 将一层住宅造价定为100，则二层为8472，三层为7851，四层为7498，五层为7365，六层为7237。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。 7～11F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 12～18F：12层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为1218F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。 在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。? 民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（46层）、中高层住宅（79层）、高层住宅（10层以上）。 1．N=1-3层为低层住宅，如别墅； 2．N=4-6层为多层住宅，如排屋； 3．N=7-9层为中高层住宅，中高层还是归属多层； 4．N≥10层为高层，10层是多层与高层的分界层数；（住1.0.3） 5．N≤11层俗称小高层，含第12层跃层，归属高层建筑。 居住建筑以层数划分多层与高层： 1）N≤9层为多层。（包括底层设置商业服务网点的住宅），执行“建筑设计防火规范”；（建1.0.3） 2）N≥10层为高层（包括首层设置商业网点的住宅），执行“高层民用建筑设计防火规范”（高1.0.3） 居住建筑以层数划分高层一二类： 1）N≥19层为一类，（含高级住宅）； 2）N=10~18层为二类普通住宅。（高3.0.1）以下从三个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系 一从建筑消防要求上讲 ? 应设消防电梯（技9.2.2） 1）H＞24m一类公共建筑； 2）N≥10层塔式住宅； 3）H＞32m的二类公建； 4）N≥12层的单元式、通廊式住宅； 5）N=12~18层的单元式住宅，当设一个安全出口时。 6）住宅的消防电梯可与客梯合用。（技9.1.5） 7）H≥32m有电梯的高层厂房，每个防火分区内应设一台消防电梯（可与客梯兼用）（建3.5.6）；高架塔架，人/层≤2人时及丁戊类厂房局部高度＞32m，S/层≤50m2时可不设。 8）H＞32m高层库房（建4.2.11）6.3.1.1 一类公共建筑。 6.3.1.2 塔式住宅。 二从基础形式上讲 ?三从预算定额建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。 消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。 比如说，100米以内的高楼每，2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘；建筑高度超过100米的高层建筑，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，规范不一而足。 一幢99米高楼与101米高楼的消防规范，在很多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。另外，第一是安全问题，比如万一遭遇火灾，高层逃生的可能性较小。第二是环境问题。高空强风可通过楼层引至地面，造成高楼附近局部强风，影响行人的安全。此外，由于空调、照明等设备均需较大的能量供应，产生的大量热能会改变城市原有的热平衡，导致城市热岛现象加剧。第三是成本问题。超高层建筑的维护费用是一般建筑的3倍。目前建筑界的共识是，高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。比如，420米高的金茂大厦，其建造投资成本高达每平方米2万元，每天用于大厦的管理费和维护费超过了100万元。两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。 1