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房企期中考 学霸扩容 　　2016年上半年在去库存政策助推下，楼市量增价涨，地王频现，二线城市成为领涨主力。市场向好，多数房企创下了历史最好成绩。TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，全年千亿房企有望再次扩容。在亮丽的业绩背后，是利润的改善，但基于扩张的需要，上半年房企发债规模仍在增加，典型房地产企业的资产负债率绝大部分仍在 70%以上。 　　 5家房企过千亿 　　今年上半年房地产市场冲高，房企业绩也随之水涨船高。据克而瑞房企销售金额TOP10排行显示，有5家房企销售金额突破千亿，而去年同期仅有万科一家房企破千亿。5家房企依次是万科、恒大、碧桂园、绿地、保利。 　　与此同时，上半年TOP10房企的格局也发生了变化，最大的黑马当属碧桂园，其排名升至第三位，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。 　　碧桂园执行董事吴建斌7月4日在公告中表示，超额完成半年度目标是基于准确把握了市场机遇，提前储备了优质土地以及合伙人机制的成功运行。 　　目前，碧桂园已经进驻中国近300个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚等海外地区，在全球拥有超过500个项目、超过300万业主。 　　除碧桂园外，恒大的销售表现依旧突出，上半年销售额达到了1428.1亿元，稳居金额榜第二。由于周转速度快、执行力强，恒大的推盘节奏灵活，在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”、“全国楼盘8折”等营销活动，保证了恒大上半年销售业绩达到1428.1亿元。 　　恒大野心不仅是位列老二。在6月 26日恒大集团20周年庆典上，恒大集团董事会主席许家印表示，目前，恒大已进入“多元化+规模+品牌”的战略发展阶段。到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。 　　虽然上半年楼市火热，但是并非所有的房企都一路飘红。 2016上半年上榜房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米） 　　克而瑞2016年上半年销售金额榜单还显示，万达成功回归十强。万达因战略调整，一季度销售金额仅为157亿元，被金地挤出TOP10，二季度销售额虽然同比进一步下滑，但销售规模突破500亿元，得以成功回归十强。 不过，其上半年及6月销售金额同比分别减少17.9%、30.3%。 　　除此之外，在金额排名前十强中，中海6月份销售额同比也出现18.5%的降幅。 　　在克而瑞的榜单中，还值得关注的是，绿地跌至第四，因受困于商业与三四线高库存，绿地仍然在调整转型中。 　　4月25日，绿地控股在发布2015年度业绩及2016年第一季度业绩时，公布2016年度目标为实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。 从目前的业绩来看，目标能否实现就要看下半年的表现。 　　多家房企上调目标 　　据中原地产研究中心统计数据显示，35家标杆房企上半年平均完成指标过半，达到64%，这是首次出现上半年指标完成过半的现象。 2016上半年上榜房企销售金额集中度 　　CREIS中指数据也显示， 2016年上半年，监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。 　　融创、碧桂园、恒大、绿城、越秀、万科、龙湖的目标完成率均超过一半，年内完成销售目标的可能性较大。 　　恒大上半年销售额为1428.1亿元，目标完成率约为69%，年内超越2000亿元几率较大。 　　旭辉2016年制定了销售额同比增长21%的销售目标，上半年销售额为308.7亿元，目标完成率高达85%。 　　目前，已有多家房地产企业调高了今年的销售目标。“基于上半年业绩，董事会决定将年度销售目标由1680亿元上调至2200亿元。”碧桂园执行董事吴建斌7月4日在公告中表示。 　　旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元调升至438亿元。 　　中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有65家上市房企公布了上半年业绩预告，业绩上调的企业达44家。 　　中原地产市场总监张大伟表示，标杆房企业绩上涨的主要原因，是上半年政策整体宽松，出台去库存政策的地区不断增多，部分地方甚至出台多轮宽松政策调整供应、刺激需求，促使上半年市场整体向好。 　　利润有所增长 　　2016年上半年在房地产企业亮丽的业绩背后，一直令业界担忧的利润开始有所增长。 　　据中金公司研究部预计 2016 上半年行业核心净利润增速有望持续恢复，同比增速有望达到 7.93%（2015 上半年同比增速为-0.17%，2015 下半 年同比增速为 2.03%）。 TOP10企业上半年销售业绩情况 　　截至8月8日，据Wind统计数据，按照申银万国行业分类，沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报，其营业收入总计高