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Savills World Research Shanghai 市场简报 投资 2016年5月 图片：上海苏州河 概述 从近期处于谈判初期的项目来看，国内投资者正成为主要买家。 ? 第一季度上海投资市场共达成四宗 ? 平台交易活跃，如海航收购泰升集 主要交易，总金额人民币43亿元，同比 团大部分股权，以及中海和中信整合。 “在全球成熟市场回报率走低 下降34%。 ? 土地市场持续火爆，共有六宗土 以及国内降息预期下，上海市 ? 非核心写字楼和服务式公寓在本季 地成交，楼面价超人民币每平方米2 中心写字楼仍是国际投资者首 度内成为投资关注焦点，各达成两宗 万元。 交易。 选。” 简可，第一太平戴维斯市场研究部 ? 备受关注的房地产行业营改增政策 落地，5月1日起正式执行。 /research 01 市场简报 | 上海投资 2016年5月 市场综述 图 1 进入2016年，上海投资市场继续表现 上海投资市场主要交易，2011年第一季度 – 2016年第 活跃，一季度共达成四宗主要交易，总 一季度 金额达到人民币43亿元。非核心写字楼 写字楼 开发项目 商铺 服务公寓 住宅 和服务式公寓成为投资关注焦点，各达 酒店 商务园区 工业 商住综合 成两宗主要交易。 250 鉴于当前低利率水平以及上海房地产市 200 场价格不断攀升，国内基金也在积极 寻求资产收购机会。从近期处于谈判 150 币 初期的项目来看，国内投资者成为主 民 人 要买家。高净值个人投资者成为国内 亿 100 基金向整购投资领域扩张的主要资金来 源之一。 50 开发商整合继续，季度内中海收购中信 旗下住宅开发项目。由于部分开发商认 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 为开发项目组合可以以更优惠的价格收