市有土地开发管理方案.pptVIP

歡迎 金門縣政府參訪團 市有非公用土地之開發 臺北市政府財政局 非公用財產開發科 沈科長榮銘 96.09 一、本局非公用土地之開發項目，可分為4種開發 方式： 一、法令依據：臺北市市有財產自治條例第64、65條 國有非公用土地設定地上權實施要點 臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點。 二、策略目標：促進市產永續經營，結合民間資源，減輕財政負 擔，加速推動都市建設，達成政府與民間雙贏目 標。 三、實施策略：選定本市轄區內地形方整，得單獨建築且具經濟 發展潛力之市有土地，並以使用分區為商業區或 特定業務用之土地為優先考量 辦理設定地上權 招標作業。 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(一)標設地上權 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(一)標設地上權 一、法令依據：促進民間參與公共建設法。 二、策略目標：引進民間資金、技術、能力及企業化之經營效率，擴 大民間參與公共建設，以提升工程品質、減少政府支 出、降低各項公共建設對總預算財源依賴程度、提升 財務資源運用效率。 三、實施策略：以公開招標方式由民間機構投資興建並營運，營運期 間為50年，屆滿後無償移轉地上建物所有權予本府。 四、業務簡介：本局目前依促進民間參與公共建設法以BOT方式辦理中之開發案： 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-位置圖 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-規劃示意圖 臺北市議會舊址暨鄰近市有土地-開發時程表 光復東村舊址市有土地-位置圖 光復東村舊址市有土地-規劃示意圖 光復東村舊址市有土地- 開發時程表 廣慈博愛院暨福德平宅現址-位置圖 廣慈博愛院暨福德平宅現址-規劃示意圖 廣慈博愛院暨福德平宅現址-開發時程表 臺北資訊產業大樓-位置圖 臺北資訊產業大樓-規劃示意圖 臺北資訊產業大樓-開發時程表 臺北資訊園區-位置圖 臺北資訊園區-規劃示意圖 臺北資訊園區-開發時程表 五、本府其他機關已簽約促參案件： 一、法令依據：都市更新條例、臺北市都市更新自治條例。 二、策略目標：運用都市更新除可改善市容景觀，提升市民 居住品質外，亦能提高市有土地利用效能。 三、實施策略：考量都市更新單元內市有土地面積（500平 方公尺以上）、所占比例（50％以上）及地 上物狀況等因素，研擬由本府主導都市更新 事業，或參與民間實施者所提都市更新事 業。 四、業務簡介：本局目前辦理主導都市更新之案件 羅斯福路市有眷舍土地-位置圖 羅斯福路市有眷舍土地-規劃示意圖 羅斯福路市有眷舍土地-開發時程表 基隆路市有眷舍土地-位置圖 基隆路市有眷舍土地-規劃示意圖 羅斯福路市有眷舍土地-開發時程表 一、法令依據：大眾捷運法、大眾捷運系統土地開發辦 法、臺北市大眾捷運系統土地開發公有不 動產租售自治條例。 二、策略目標：藉由參與聯合開發，提高市有土地利用效 能，並將公開標租、售所得挹注市庫收入。 三、實施策略：將已劃入捷運聯合開發範圍內之市有非公用 土地依相關規定參與聯合開發。 四、業務簡介：本局目前參與聯合開發之案件 金融資產證券化案辦理概述 本府辦理「市有非公用土地租金債權證券化案」受益證券基本資料 一、就本府而言： （一）增加籌措財源管道、靈活財務調度 （二）鎖定資金成本、減少本府利息支出 二、對投資者而言： （一）分離課稅、享節稅之優惠 （二）投資風險低之金融商品 簡報完畢 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 参、開發業務簡介-非公用土地之開發 項目(三)主導或參與都市更新 A 市府核定公告更新事業計畫及權變計畫 A 更新事業計畫及權變計畫審議及公展 A(已完成) 實施者擬定更新事業計畫及權變計畫送審 A(已完成) 協商事業計畫及權變計畫內容 進度差異 原因說明 進度差異情形（詳備註） 96 12 96 11