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房地产经济学 主讲教师 侯莉颖 上课班级 0 5 研 第一章 概 论 第一节 基本概念 第二节 房地产经济 第三节 房地产经济学 第 一 节基本概念 房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中生产生活、学习、娱乐、储物，具有固定基础的，屋高2.2m以上的永久性场所。 根据人们的生活习惯，也包括可供人们长期居住的窑洞、竹楼。 土地 一般指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。 广义的土地指陆地及其空间的全部环境因素，即地球表面的特定区域(由土壤、气候 、地貌、地质、生物和水文、水文地质等因素)构成的自然综合体。 其特性包括这一区域上下垂直的生物圈的（相当稳定或可以预见的周期循环的）所有属性，以及过去和现在人类活动的结果。 从土地的物质构成来看 有人认为，土地应包括地表以上的土壤、岩石、植物、水和空气。 土地被视作地球表层 有人认为，土地不仅包括土地表层，而应视其为垂直面。 土地应包括地球表层以上的大气及以下的土壤。 从土地的功能来看 多数人都认为，土地在人类生产生活中起着“基地”、“场所”的作用，充当载体，并且起着生产资料和生产要素的作用。 强调土地的使用价值。 从土地的性质来看 土地是自然的物质和能力。 ——强调土地的自然属性 土地是生产要素，财产或资源。 ——强调土地的社会属性 从土地的利用来看 将土地看作地球的表层及其附属物构成，是一个上下垂直的立体的概念。 ——研究土地实质或物质整体 从土地经济方面来看 将土地视为“产”。 ——重点研究土地经济关系 地产 法律上认可的土地产权（土地所有制的体现）和资产（土地本身所有权的价值和土地资本）的总称。 ——土地的经济形态和法律用语。 房地产 房产和地产的统称。 从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称； 从经济学意义而言，可定义为房屋和土地在经济方面的商品体现。 土地资本 为适应耕种、建筑、居住、采掘等各种用途的经济技术要求，对土地开发、再开发投入的物化劳动和活劳动。 形成固定资产。 第二节 房 地 产 经 济 一、房地产经济的实质 二、土地经济关系 三、房地产经济管理体制 一、房地产经济的实质 房地产： “产品”还是“商品”？ 房地产经济： 自然经济 产品经济 商品经济？ 二、土地经济关系 1、地与地的关系 2、人与地的关系 3、人与人的关系 三、房地产经济管理体制 管理房地产经济的基本制度。包括： 房地产所有制度 房地产使用制度 房地产管理制度的建立、发展、实施等 1、传统的房地产经济管理体制 （1）传统的住宅经济体制 基本特点 “包下来” “低租金” （2）传统的土地经济体制 行政划拨 分散经营 多头管理 2、改革后的房地产经济管理体制 （1）土地经济管理体制 所有权、使用权分离。 使用权纳入市场经济轨道，进入市场，实行有偿、有期限、有流动的用地制度。 实行统一管理土地资源和土地资产的土地管理体制。 （2）住宅经济管理体制 深化城镇住房制度改革的目标： 停止住房实物分配，实行住房分配货币化； 建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系； 发展住房金融，培育和规范住房交易市场。 深圳市住房制度改革指导思想 稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度； 加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。 第三节 房地产经济学 一、房地产经济学的发展 1、历史回眸 2、我国建立房地产经济学的必然性 3、城市土地无偿使用的弊端 二、房地产经济学的研究对象 三、房地产经济学的研究内容 一、房地产经济学的发展 房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理解决房地产问题的经济理论。 房地产经济学是用微观和宏观经济学原理分析国家、区域、社区和邻里对房地产价值的影响。 房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌以及这些变化又如何影响地方房地产市场。 其形成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。 1、历史回眸 从原始古代社会到畜牧业产生 周代以后 资本主义时期 土地经济学成为独立的学科 我国对土地问题的研究 （1）从原始古代社会到畜牧业产生 主要特点： 人类没有发生土地问题 （2）周代以后 人类开始大量研究土地问题 《尚书·禹贡篇》甚至有土地分类的研究