房地产经济学2供求课件.pptVIP

房地产市场的供求分析 1 房地产市场的供给 2 房地产市场的需求 3 房地产供给与需求的弹性分析 4 房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析 你甚至可以使鹦鹉成为经济学家，它所要学的就是 “供给”和“需求”这两个词。 1 房地产市场的供给 供给 特定时间 \ 特定价格 \ 愿意 \ 能够 影响房地产供给的因素 某一类特定房地产的价格水平 某一类特定房地产的开发成本 开发商对未来的预期 开发商对自身竞争力的判断 2 房地产市场的需求 需求 特定时间 \ 特定价格 \ 愿意 \ 能够 区分下列几类需求 消费需求 投资需求 投机需求 影响房地产需求的因素 某一类特定房地产的价格水平 消费者的收入水平 相关房地产的价格水平 消费者的偏好 消费者对未来的预期 3 房地产供给与需求的弹性分析 弹性：一个经济变量对另一个经济变量变动的反应程度。 房地产的供给弹性 房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比 房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格变化的百分比 房地产的需求弹性 房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比 房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比 房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比 房地产需求的交叉价格弹性=一种房地产需求量变化的百分比/另一种房地产价格变动的百分比 房地产供求的弹性数值 在经济学里，将弹性数值（取绝对值）分为五种类型： （1）弹性数值大于1，称为富有弹性； （2）弹性数值小于1，称为缺乏弹性 （3）弹性数值等于1，称为单一弹性； （4）弹性数值无穷大，称为完全弹性； （5）弹性数值等于零，称为完全无弹性。 4 房地产供求的均衡与非均衡分析 房地产市场的供求均衡与非均衡模型比较 房地产市场供求均衡模型：D=?1XD+?1P+?1 S=?2XS+?2P+?2 Q=D=S 最小原则房地产市场非均衡模型： Dt=?0Xdt+?dt St=?0XSt+?st Qt=min(Dt,St) 双曲线形式市场聚合后的房地产市场非均衡模型： Dt=?0Xdt+?dt St=?0XSt+?st Qt=l/2*(Dt十St)-1/2* ((Dt-St)2十4*r2*Dt*St)1/2 * * QD1 Q0 Q P P0 P1 S D E 图2-5 房地产市场的供求均衡示意图 Qs1