房地产经济学3课件.pptVIP

第三章 土地市场 一、我国土地市场现状 二、土地制度及土地市场的形成 三、地租、地价 四、地价与房价之间的关系 2011保障性用房土地供应 2011年：国土资源部公开数据显示，2010年全国30个省区市的保障性住房用地全年实际供应量为2.47万公顷，创历史新高。（但实际只完成年初计划的65.2%。 今年1000万套保障房用地供应计划，将在3月底前编制完成。保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。 2010年地王 中海夺双料地王贺岁：历经两个小时的鏖战、187轮的激烈竞逐，中海地产力挫保利和龙湖，以59.7亿元创造了北京市土地市场新的总价地王，刷新了由大龙地产仅仅保持了两个月的50.5亿元的总价地王纪录，而17153.3元/平方米的楼面地价也是新年以来北京土地拍卖市场的最高纪录。（丰台区四环左右地铁9号线） 3月25日，外来的地产大鳄金隅、九龙仓、雅戈尔以及本土大腕绿城、西子、滨江等齐聚杭州，争夺地铁沿线文晖单元地块。最终，九龙仓高调出手，以折合高达24621元/平方米的楼面价击败绿城，并创造了杭州新的楼面价纪录。 南京退地重出嫁，再创单价地王：4月13日下午南京国土局拍卖会现场，江宁、江北的5幅地块遭到10余家开发商争夺，其中引人注目的九龙湖G08地块，在2008年底被退地后，终被南京银城房地产开发有限公司摘得，总价2.88亿元，楼面价6449元/平方米，创下了江宁单价地王纪录。2007年，该地块曾被南京华光地产以4154元/平方米楼面价竞得，后因开发商未按时交纳土地出让金被退地。 2009年土地市场清淡 广州首宗土地前景黯淡 南京市政府进一步放宽了开发企业拿地开发的门槛，不仅允许企业延期支付土地出让金，并可酌情调整项目的开竣工时限。 上海放低身价推地 福州试水勾地 南京土地六折出让仍遭流拍 2008.1月重点城市土地流标情况 2008年土地流拍 在2008年度的南京土地市场中，绝大多数地块以底价成交，且流标率接近10%，是2007年的三倍多。 上海年内首幅住宅用地流标 福州第六次卖地遇流拍 天津整体地价下降 2007地王 2007年的地王诞生在长沙，一个中部区域相对发达的城市，一幅块成交总价高达92亿元，由北辰与北京城开两大国企联手制造。 2007年的单价地王在成都与上海。成都由港资公司九龙仓72亿元拿下82亩地块后制造每亩地价高达8800万元的神话；在上海，单价地王由地产界的后起之秀苏宁环球制造，每平方米土地价格超过6万元。 地王归宿 赔钱退地型 2007年6月，志成企业以11.04亿元摘牌上海普陀长风生态商务区4号东南地块，成交价是底价的2.5倍之多，折合楼面价约每平方米1.64万元。2008年6月，志成企业退地，违约损失超过3000万元。之后，该地块又一次推向市场，上海赢华房地产开发有限公司以7.64亿元竞得该宗土地。但问题是，上海赢华公司与原志成企业实际存在关联关系，即，尽管二次推地成功，实际上是企业在“一进一退”中，“低价收回”了土地。 2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，退掉了福州白马路“地王”。 2008年8月，苏宁集团经协商，与黄浦区房地局签署协议解除土地出让合同，退掉了总价达44.04亿元的上海南京路163号地块。该地块楼面地价高达每平方米66930元，曾号称中国的“单价地王”。　 生死挣扎型 2007年7月，雅戈尔集团以总价近15亿元、每平方米楼面地价15712元的价格竞得杭州商学院地块，在受到相关部门处罚后，至今仍未开工。 2007年9月，保利地产以42亿元的总价夺得长沙市金沙洲B两幅地块，其楼面地价分别为每平方米8769元和每平方米8112元，比底价分别高出158%和157%，而目前周边的两限房售价仅为每平方米6000元上下，临近的恒大御景半岛精装修房均价每平方米8000元，直至今年5月，该项目仍未开工。 2007年10月，万科以高于7.491亿元招标底价两倍多的高价17亿元拿下北京西大望路项目，每平方米楼面地价达到11379元，溢价幅度达到227%，为当时京城居住类用地交易的最高价。据万科2008年半年报披露，该项目计划开工时间为2008年4月，预计竣工时间为2010年12月。但实际上该项目开盘时间被一推再推，目前仍未上市。　　 勉强维持型 2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元 的天价拿下长沙新河三角洲地块，为总价“中国地王”，单价每平方米11716元，楼面地价每平方米2400元。2008年11月底，该项目正式开工。但目前长沙市新房均价一直低于每平方米4000元，虽然选择了开工，但风险仍然很大。 2007年7月，保利地产以10.48亿元的价格竞得了丰台区小井村新村