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第三篇 城市篇第9章 城市竞争力与房地产市场 一、城市竞争力及相关理论 二、城市竞争力分析框架下的房地产经济 三、城市经济增长与房地产市场 本章问题和思路 什么是城市竞争力？ 建立房地产经济与城市竞争力的内在联系 房地产市场如何影响城市经济增长？ 房地产市场如何影响城市竞争力？ 一、城市竞争力 中国城市竞争力排名 什么是城市竞争力？ 城市竞争力的影响因素？ 中国城市竞争力排名 中国城市竞争力排名 2006城市竞争力排名 2010年城市竞争力报告 2009年前10名城市依次是：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、天津、高雄、大连、青岛。 前10名的城市来自珠三角、台湾、长三角、环渤海、东北等区域。其中，珠三角3个，环渤海3个，台湾2个，长三角、东北各1个。 生活环境竞争力前10名：北京、上海、香港、广州、武汉、南京、重庆、澳门、西安、杭州 人才本体竞争力前10名：香港、北京、深圳、天津、上海、澳门、杭州、中山、东莞、武汉 公共部门竞争力前10名：上海、北京、绍兴、香港、深圳、重庆、杭州、澳门、南通、天津 创新环境竞争力前10名：上海、北京、深圳、香港、广州、天津、大连、长沙、宁波、东莞 2011年城市竞争力报告 江苏整体表现最好。江苏13个城市，其中11个是在前100名，都属于较有竞的城市，只有两个城市在130名以内。 今年最耀眼的城市是长沙，长沙与2009年相比，进入了前10名，并且排名从2009年的17名进入到第9名，提高比较高。这主要是由于金融危机的影响，东部沿海城市速度稍微放慢，作为中部比较先发的城市，提升速度比较快。 综合增长竞争力：东北增速保持领先，东南实现较快恢复。前十名的城市：鄂尔多斯、铁岭、白山、辽源、营口、包头、防城港、朝阳、白城、清远。 经济规模竞争力：城市总体水平上升，城市间差距增加。前十名的城市：上海、香港、北京、广州、深圳、天津、重庆、佛山、台北、杭州。 经济效率竞争力：内地的人均产出提升迅速，地均产出有待加强。前十名的城市：台北、香港、台中、高雄、新竹、澳门、东营、东莞、佛山、基隆。 发展成本竞争力：整体指数上升，沿海局部下降。前十名的城市：海口、三亚、亳州、香港、咸阳、台北、基隆、台南、常德、长沙。 产业层次竞争力：总体产业层次较低，内地提升较快.前十名的城市：北京、香港、上海、台北、基隆、深圳、高雄、新竹、台中、台南。 收入水平竞争力：前十名的城市：香港、台北、澳门、新竹、高雄、基隆、台南、台中、上海、北京。 幸福感竞争力：经济发达程度与幸福感的“倒U”趋势已经显现。幸福感指数竞争力前十名的城市：石家庄、临沂、扬州、承德、滨州、莱芜、鹤壁、包头、北京、新竹。 人力资本竞争力：人才资源质量亟待提升，教育竞争力差距最大。前10名城市依次是：香港、上海、北京、广州、天津、武汉、杭州、南京、深圳、厦门。 金融资本竞争力：资本质量相对较高，融资体系期待完善。前10名城市依次是：香港、北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、成都、天津、南京。 科学技术竞争力：城市间投入分化严重，区域发展相对失衡。前10名城市依次是：北京、上海、苏州、深圳、天津、成都、西安、杭州、绍兴、武汉。 经济结构竞争力：产业高级化程度低，在变革中快速前行。前10名城市依次是：香港、苏州、杭州、深圳、上海、绍兴、福州、广州、台州、扬州。 基础设施竞争力：整体提升较快，区域发展失衡。前10名城市依次是：上海、广州、北京、香港、天津、深圳、中山、青岛、佛山、郑州。 综合区位竞争力：中国经济重心向东移动，中心城市发展锦上添花。前10名城市依次是：北京、上海、香港、广州、重庆、哈尔滨、天津、深圳、武汉、长春。 生态环境竞争力：海滨城市固有优势显现，特大城市整体亟待提升。前10名城市依次是：香港、杭州、厦门、苏州、威海、珠海、深圳、扬州、绍兴、烟台。 商业文化竞争力：整体表现良好，差距越来越小。前10名城市依次是：中山、宁波、香港、烟台、青岛、深圳、杭州、厦门、合肥、常州。 经济制度竞争力：市场发育度整体最好，经济自由度差异最大。前10名城市依次是：泉州、烟台、常州、香港、中山、无锡、扬州、威海、绍兴、苏州。 政府管理能力竞争力：政府服务能力总体最好，政府创新能力有待提升。前10名城市依次是：香港、澳门、上海、深圳、南京、厦门、杭州、北京、长沙、宁波。 企业管理能力竞争力：民营企业需大力支持，产品和服务质量不高。前10名城市依次是：杭州、香港、澳门、厦门、苏州、青岛、中山、上海、威海、佛山。 对外开放竞争力：区域开放不够均衡，内外开放不够协调。前10名城市依次是：香港、东莞、深圳、上海、苏州、广州、北京、澳门、珠海、青岛。 什么是城市竞争力？ 竞争力——竞争优势——获取收益 城市竞争力是指一个城市能够生产和销售比其他城市更好的产品。 城市