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开发流程 1. 房地产开发总流程图 2. 房地产开发工作关键节点 2.1 招拍挂取得土地 2.2 签订国有土地使用权出让合同 2.3 出让合同补充协议(合同变更) 2.4 地价款核实 2.5 办理国有土地使用证 2.6 办理规划意见书 2.7 项目立项 2.8 方案设计与审定方案通知书 2.9 建设用地规划许可证 2.10 建设工程规划许可证 2.11 建筑工程施工许可证 2.12 办理预(销)售许可证 2.13 建设工程规划验收 2.14 建设工程验收消防备案 2.15 人防工程竣工验收备案 2.16 房屋竣工验收备案 2.17 园林绿化工程验收备案 2.18 综合验收 2.19 房屋产权初始登记 2.20 房屋产权转移登记 3. 其他主要部门工作 3.1 人防施工图备案 3.2 园林绿化方面 1.北京市房地产项目开发总流程 1.北京市房地产项目开发总流程 ·操作要点：市场调研报告 2.8 项目开发的关键节点----方案设计与审定方案通知书 操作要点： 1 委托设计---规划设计图纸 2 组织交通影响评价-评价报告 3 人防\消防\园林意见咨询 4 向规委提交设计方案 5 取得审定设计方案通知书 政府部门： 1 北京市规划委员会 1) 提交发改委审批的项目建议书 2) 提交《规划意见书》及附图； 3) 提交标明用地钉桩成果，并以现状地形图为底图绘制的总平面 图（比例尺：单体建筑1/500，居住区1/1000）2份；居住区 （居住小区、组团）项目在总平面图中标明每栋居住建筑的编 号； 4) 各层平面图、各向立面图、剖面图（比例尺： 1/100或1/200）各2份； 5) 拟建项目周围相邻居住建筑时，附日照影响分析图及说明； 6) 《规划意见书》或《修改设计方案通知书》要求做 交通影响评价报告的项目，应附交通影响评价报告 2 民防局\消防队\园林绿化局 2.18 项目开发的关键节点----综合验收 操作要点： 1 人防验收 2 消防验收 3 环保验收（发电机） 4 市政各专业验收 5 规划验收 6 园林绿化验收 7 竣工验收 8 其他需要验收的单项 9 综合验收 政府部门： 1 民防局 2 消防队 3 环保局 4 市政各主管部门 5 规划委员会 6 园林绿化局 7 住建委质量监督站 8 教委\水务局\公安局等 9 住建委开发办 3.2 其他主要部门工作------园林绿化方面 1 建设项目绿地规划方案审批---15个工作日 2 绿化补偿费 3 城市绿化建设工程规划设计方案 4 10株（含10株）以内城市树木砍伐或移植 5 单位（项目）建设需占用公共绿地、单位专用绿地，因建筑或市 政工程需砍伐（移植）树木10株以上事项 6 权限内古树名木移植 谢 谢 ！ 北京市房地产项目开发流程 报告 目 录 7.3. 结论及建议 7.2. 项目劣势 7.1. 项目优势 7.可行性结论 6.3.项目转让费估算 6.2.项目净收益 估算 6.1.项目成本估算 6.投资收益 分析估算 5.3. 土地周边 在售项目概况 5.2.近期商品房 交易概况 5.1.近期土地 交易概况 5.市场分析 4.2. 当地近期 出台政策分析 4.1. 国家近期 发布政策 4.宏观经济政策 3.4.总体评价 3.3.项目合作方式及风险评估 3.2.项目手续办理涉及部门及评估 3.1.取得土地使用权法律手续分析 3.项目法律及政策性风险分析 2.4.项目周边环境及配套 2.3.项目地块 指标 2.2项目区位图 2.1项目招拍挂 信息 2.项目概述 1.4.政策 1.3.商品房市场 1.2.土地市场 1.1.内部因素 1.项目决策背景 2.1 项目开发的关键节点