A3住宅前物期业服务合同2.docVIP

汇景新城中心A3住宅前期物?业服务合同 本合同当事人 ?委托方 （以下简称甲方）：? 单位名称：厦门汇景集团有?限公司 法定代表人：庄景德? 注册地址：厦门市鹭江道9?8号建设银行大厦25层 联?系电话： 0592－ 受托?方 （以下简称乙方）： 单?位名称：厦门友朋四方物业管?理有限公司 法定代表人?： 范清华 注册地址： 厦?门市鹭江道268号远洋大厦?6层 联系电话： 059?2-2287585 根据《?物业管理条例》和相关法律、?法规、政策，甲乙双方在自愿?、平等、协商一致的基础上，?就甲方选聘乙方对厦门汇景新?城中心A3住宅（以下简称“?本物业”）提供前期物业管理?服务事宜，订立本合同。 第?一章 物业基本情况 第一?条 物业基本情况: 物业?类型：住宅 座落位置： ? ? ? ? ? 占地面积： ? 平方米 建筑面积： ? 平方米 ?（以上指标以政府批文或颁发?的证件记载为准） 第二章 ? 服务内容与质量 第二条 ? 在物业管理区域内，乙方提?供的前期物业管理服务包括以?下内容： 1、 房屋建筑共?用部位的维修、养护和管理，?包括：楼盖、屋顶、外墙面、?承重结构、楼梯间、电梯井、?设备管道井、走廊通道、门厅?等。 2、 共用设施、设备?的维修、养护、运行、管理以?及相应的节能管理，包括：共?用的上下水管道、排风系统、?烟道、共用照明、高压水泵房?、上水（冷热）变频供水系统?、楼内消防设施设备、电梯、?弱电系统、备用发电机等。 ? 3、 小区红线内公用设施?和附属建筑物、构筑物的维修?、养护和管理，包括道路、室?外上下水管道、各类地下管线?、泵房、化粪池、沟渠、停车?场、垃圾房、文化娱乐设施及?场所、保安室等。不包括供水?供电等专业公司负责维护维修?的设备、管道。 4、 公用?绿地、花木、景观等的养护、?维修与管理。 5、 本物业?智能化设施维护保养和管理。?包括： 防盗监控系统；消?防报警系统；楼宇自动控制系?统；通讯系统；停车场管理系?统；可视对讲系统；背景音响?和应急广播系统；综合布线系?统等。 6、 公共环境卫生?，包括公共场所、房屋共用部?位的清洁卫生、垃圾的收集、?清运等。 7、 交通与车?辆停放秩序的维护。 8、? 公共秩序维护、安防管理及?消防管理，包括安全监控、巡?视、门岗执勤、紧急事件处理?等。 9、 客服管理。 1?0、 二次装修管理。 11?、 管理与物业相关的工程图?纸、住用户档案与竣工验收资?料。 12、 负责办理物业?交付、业主入伙等工作。 1?3、 组织开展社区文化娱乐?活动。 14、 业主和物?业使用人房屋自用部位、自用?设施及设备的维修、养护，在?当事人提出委托时，乙方应接?受委托并合理收费。 第三条? 在物业管理区域内，乙方?提供的其他服务包括以下事项?： 1、 ? ? ； 2、 ? ? ；? 3、 ? ? 。 第四条 乙?方提供的前期物业管理服务应?达到约定的质量标准，前期物?业管理服务质量标准见附件即?汇景新城中心物业管理方案，?该方案及今后双方认可的修订?方案为本合同的有效组成部分?。 第五条 单个业主可委?托乙方对其物业的专有部分提?供维修养护等服务，服务内容?和费用由双方另行商定。 第?三章 服务费用 第六条 ? 本物业管理区域住宅、商铺?物业服务收费选择包干制方式?： 物业服务费用由业主按其?拥有物业的建筑面积交纳，住?宅具体标准为 ? /月·平方米，商铺具体?标准为 /月?·平方米。设备用房、 非经?营性公共活动用房免收物业管?理费用。 物业服务费用主要?用于以下开支： （1）管理?服务人员的工资、社会保险和?按规定提取的福利费等； （?2）物业共用部位、共用设施?设备的日常运行、维护费用；? （3）物业管理区域清洁卫?生费用； （4）物业管理区?域绿化养护费用； （5）物?业管理区域秩序维护费用； ?（6）办公费用； （7）物?业管理企业固定资产折旧； ?（8）物业共用部位、共用设?施设备及公众责任保险费用；? （9）法定税费； （10?）物业管理企业的利润。 乙?方按照上述标准收取物业服务?费用，并按本合同约定的服务?内容和质量标准提供服务，盈?余或亏损由乙方享有或承担。? 第七条 业主应于 物业?交付 之日起交纳物业服务费?用（物业服务资金）。 纳入?物业管理范围的已竣工但尚未?出售，其物业服务费用（物业?服务资金）由甲方按