5055房买屋卖租赁不当风险.docVIP

5055 房屋买卖/租赁不?当风险 涉及的法律?法规 1、《物权法》 2、?《合同法》 3、《城市房地?产管理法》（2007年修订?） 4、《城市房地产转让管?理规定》 5、《关于审理商?品房买卖合同纠纷案件适用若?干法律问题的解释》 6、《?商品房销售管理办法》 7、?《契税暂行条例》 涉及到?的法条 1、《物权法》 第?九条　不动产物权的设立、变?更、转让和消灭，经依法登记?，发生效力；未经登记，不发?生效力，但法律另有规定的除?外。 　　依法属于国家所有?的自然资源，所有权可以不登?记。 　　第十条　不动产登?记，由不动产所在地的登记机?构办理。 　　国家对不动产?实行统一登记制度。统一登记?的范围、登记机构和登记办法?，由法律、行政法规规定。 ?　　第十一条　当事人申请登?记，应当根据不同登记事项提?供权属证明和不动产界址、面?积等必要材料 　　第十四条?　不动产物权的设立、变更、?转让和消灭，依照法律规定应?当登记的，自记载于不动产登?记簿时发生效力。 　　第十?五条　当事人之间订立有关设?立、变更、转让和消灭不动产?物权的合同，除法律另有规定?或者合同另有约定外，自合同?成立时生效；未办理物权登记?的，不影响合同效力。 　　?第十六条　不动产登记簿是物?权归属和内容的根据。 　　?不动产登记簿由登记机构管理?。 第十七条　不动产权属证?书是权利人享有该不动产物权?的证明。不动产权属证书记载?的事项，应当与不动产登记簿?一致；记载不一致的，除有证?据证明不动产登记簿确有错误?外，以不动产登记簿为准。 ?2、《合同法》 第?一百五十七条　买受人收到标?的物时应当在约定的检验期间?内检验。没有约定检验期间的?，应当及时检验。 　　第一?百五十八条　当事人约定检验?期间的，买受人应当在检验期?间内将标的物的数量或者质量?不符合约定的情形通知出卖人?。买受人怠于通知的，视为标?的物的数量或者质量符合约定?。 　　当事人没有约定检验?期间的，买受人应当在发现或?者应当发现标的物的数量或者?质量不符合约定的合理期间内?通知出卖人。买受人在合理期?间内未通知或者自标的物收到?之日起两年内未通知出卖人的?，视为标的物的数量或者质量?符合约定，但对标的物有质量?保证期的，适用质量保证期，?不适用该两年的规定。 　　?出卖人知道或者应当知道提供?的标的物不符合约定的，买受?人不受前两款规定的通知时间?的限制。 3、《中华人民共?和国城市房地产管理法》 第?四十四条　商品房预售，应当?符合下列条件： （一）已?交付全部土地使用权出让金，?取得土地使用权证书； ? （二）持有建设工程规划许?可证； （三）按提供预售?的商品房计算，投入开发建设?的资金达到工程建设总投资的?百分之二十五以上，并已经确?定施工进度和竣工交付日期；? （四）向县级以上?人民政府房产管理部门办理预?售登记，取得商品房预售许可?证明。 商品房预售人应当按?照国家有关规定将预售合同报?县级以上人民政府房产管理部?门和土地管理部门登记备案。? 4、《城市房地产转让管理?规定》 第八条　房地产转让?合同应当载明下列主要内容：? 　　（一）双方当事人的姓?名或者名称、住所； 　　（?二）房地产权属证书名称和编?号； 　　（三）房地产座落?位置、面积、四至界限； 　?　（四）土地宗地号、土地使?用权取得的方式及年限； 　?　（五）房地产的用途或使用?性质； 　　（六）成交价格?及支付方式； 　　（七）房?地产交付使用的时间； 　　?（八）违约责任； 　　（九?）双方约定的其他事项。 　?　第九条　以出让方式取得土?地使用权的，房地产转让时，?土地使用权出让合同载明的权?利、义务随之转移。 　　第?十条　以出让方式取得土地使?用权的，转让房地产时，应当?符合下列条件： 　　（一）?按照出让合同约定已经支付全?部土地使用权出让金，并取得?土地使用权证书； 　　（二?）按照出让合同约定进行投资?开发，属于房屋建设工程的，?应完成开发投资总额的百分之?二十五以上；属于成片开发土?地的，依照规划对土地进行开?发建设，完成供排水、供电、?供热、道路交通、通信等市政?基础设施、公用设施的建设，?达到场地平整，形成工业用地?或者其他建设用地条件。 　?　转让房地产时房屋已经建成?的，还应当持有房屋所有权证?书。 5、《关于审理商品房?买卖合同纠纷案件适用若干法?律问题的解释》 第十二条 ?因房屋主体结构质量不合格不?能交付使用，或者房屋交付使?用后，房屋主体结构质量经核?验确属不合格，买受人请求解?除合同和赔偿损失的，应予支?持。 　　第十三条 因房屋?质量问题严重影响正常居住使?用，买受人请求解除合同和赔?偿损失的，应予支持。 　　?交付使用的房屋存在质量