房地产金融月度报告(2015年10月).pdfVIP

2015年10月 第三期 房地产金融月度报告 China Index Academy 中国指数研究院 金融研究部 目录 PART 1 政策动向 PART2 企业动态 PART3 典型案例 PART4 本期总结 1 2015年10月房地产金融月报 政策动向 宏观环境： “9·30新政”将最低首付款比例调整为不低于25% ； 央行决定推广信贷资产质押再贷款试点工作； 发改委公布 《关于进一步推进企业债券市场化方向改革有关工 作的意见》; 央行年内五次降息四次全面降准，房地产融资成本继续下行 地方政策：湖北省将开展个人住房公积金异地贷款业务； 上海撤销房管局组建市住房城乡建设管理委； 辽宁省新政策住房公积金可提取缴纳物业费 2 宏观环境：央行和银监会下发 《关于进一步完善差别化住房 信贷政策有关问题的通知》 ?9月30日 ，央行和银监会下发 《关于进一步完善差 别化住房信贷政策有关问题的通知》 ：要求在不实施 “限购”措施的城市 ，对居民家庭首次购买普通住房 的商业性个人住房贷款 ，最低首付款比例调整为不低 于25% ；指导各省级市场利率定价自律机制结合当地 实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首 付款比例。 中指点评 ? 继2014年 “9·30新政”以来 ，此次调整个人住房首付款比例 ，是个人房贷政策的第四次 变动。此次 “9·30新政”仍是按照分类调控的思路 ，将 “限购”城市排除在利好政策之 外 ，而对二、三线城市楼市的刚需购房者将起到直接刺激作用 ，有助于缓解二、三线城市 的去库存压力。 3 宏观环境：央行推广信贷资产质押再贷款试点 ，进一步释放 货币流动性 ?10月10日 ，央行在其官方网站发布消息称：为贯 彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度 的精神 ，按照2015年人民银行工作会议要求 ，人民 银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点 形成可复制经验的基础上 ，决定在上海、天津、辽 宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省 （市 ）推广试点。 中指点评 ? 信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措 ，有利于提高货币政策操作的 有效性和灵活性 ，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足问题 ，同时降低社会融资 成本。 ? 此举将央行抵押品工具从主权债、国债、政策金融债和央票 ，扩展到信贷资产。面对流动性的 波动 ，央行应该有更充裕的工具 ，可以调节风