石家庄房地产市场研报技巧.doc

石 家 庄 介 绍 目录 石家庄简介 石家庄2014房地产销售数据 石家庄重点开发企业 石家庄购房人员调查 石家庄简介 石家庄简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。 行政区域： 区域 面积（平方公里） 人口(万） 区域 面积（平方公里） 人口(万） 新华区 92 49 赵县 675 59 桥西区 54 52 高邑县? 222 18 长安区 110 43 元氏县 676 40 裕华区 101 42 赞皇县 1210 24 藁城区 836 77 平山县 2600 46 鹿泉区 603 38 灵寿县? 1069 33 栾城区 347 33 行唐县 1025 45 井陉矿区 70 19 无极县 524 50 新乐市 525 46 深泽县 296 25 辛集市 951 62 正定县 468 47 晋州市 619 ? 53 井陉县 1381 33 石家庄现辖8个区、11个县、3个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，其中市区面积0.22万平方公里 人口规模： 2013年数据，石家庄人口总数量为1016万，其中市区人口数量约380万，其中常住人口数量为290万，流动人口数量为90万。 经济概况： 2012年，石家庄市生产总值4500.2亿元，2013年，石家庄城乡居民收入分别达到2.5万元和1万元，分别增长9.5%、12%。福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜，石家庄市入选福布斯最佳商业城市百强，排名39位，位列河北省第一。 第一产业：石家庄林业产业总值达到83亿元，农业生产规模位居中国36个重点城市第一位，素有中国“北方粮仓”之称；第二产业：石家庄工业基本形成以医药、纺织、化工、机械、电子、食品、轻工、建材工业为主的工业经济体系，石家庄的华北制药、石药集团、神威药业、石家庄四药、以岭药业五家制药企业再度跻身2013年医药工业百强榜；第三产业：石家庄市2013年度服务业总额1894.8亿元。 商业贸易：中山路和中华大街沿线是石家庄传统的商业发达区域。石家庄中轴线的中山路素有北京王府井、上海南京路之称。南三条有“南有北义乌，北有南三条”之称的南三条市场地处石家庄市中心商业繁华区，新华集贸中心等均进入中国十大集贸市场范围，南三条、新华集贸中心连续多年跻身于中国十大集贸市场，商品辐射中国20多个省、市、自治区，是华北、东北、西北地区重要的商品集散地。 石家庄2014房地产销售数据 销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、库存量、土地市场情况等方面。 上市量： 2014年，全年共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%； 2014年上市量前十名（按面积排名） 名次 公司名称 项目名称 1 石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司 星河盛世城 2 石家庄兴跃房地产开发有限公司 上河原著小区 3 石家庄国瑞房地产开发有限公司 瑞城 4 河北翰博房地产开发有限公司 翰林观天下 5 石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 盛邦花园 6 石家庄众凯房地产开发有限公司 众美绿都 7 河北宇辰房地产开发有限公司 瀚唐城 8 石家庄国龙房地产开发有限公司 龙溪城 9 河北保利房地产开发有限公司 保利花园 10 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 悦城 成交量： 商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额482亿元，同比增长51%；成交均价为7173元/平方米，同比增长7%； 二手房成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%，成交均价5338元/平方米，同比下降1%。 2014年成交量前十名（按面积排名） 名次 公司名称 项目名称 1 石家庄燕都房地产开发有限公司 玉龙小区 2 石家庄国瑞房地产开发有限公司 瑞城 3 河北宇辰房地产开发有限公司 瀚唐城 4 河北保利房地产开发有限公司 保利花园 5 石家庄众凯房地产开发有限公司 众美绿都 6 石家庄祈福乾悦房地产开发有限公司 悦城 7 永昌地产集团开发有限公司 海德园 8 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 御景半岛花园 9 石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 盛邦花园 10 河北翰博房地产开发有限公司 翰林观天下 备注：省会近3年商品住房上市量、成交量走势 2012年，商品住房上市面积为383万㎡，成交面积为318万㎡； 2013年，商品住房上市面积为358万㎡，成交面积为362万㎡； 2014年，商品住房上市面积为566万㎡，成交面积为552万㎡。 成交价格：