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长沙关山旅游开发有限公司物业管理服务项目采购 竞 争 性 谈 判 文 件 采 购 单 位：长沙关山旅游开发有限公司 采购项目名称：物业管理服务项目 政府采购编号：HNHGCG-2015-04 委托代理编号：0001970 招标代理机构：湖南华冠工程项目管理有限公司 日 期：二○一五年一月 目 录 (第一部分) 3 第一章 谈判须知 4 第二章 政府采购合同格式条款 17 第三章 政府采购合同协议书 22 第四章 响应文件组成 26 一、谈判响应声明 28 二、商务响应与偏离表 30 三、物业服务项目经营业绩 31 四、投标人具备投标资格的证明文件 32 五、物业服务方案 33 六、供应商的资格证明文件 34 六（二）、附1 授权委托书 35 六（二）、附1-1 法定代表人身份证明 36 六（二）、附2 供应商基本情况 37 六（二）、附3 财务状况报告、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料 39 六（二）、附4 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 40 六（二）、附5 联合体协议格式 41 六（二）、附6 中小企业声明函 42 七、保证金 43 八、供应商认为需要提供的其它资料 44 九、报价一览表 46 十、分项价格表 47 十一、供应商认为需提供的价格资料及说明 48 十二、最后报价 49 (第二部分) 50 第五章 谈判文件前附表 51 第六章 谈判邀请 56 第七章 服务内容及要求 57 一、概况 57 二、委托管理事项 57 三、物业管理范围及要求 58 四、其它要求及说明 62 政府采购 竞争性谈判文件 服务类格式文本 (第一部分) 第一章 谈判须知 一、说明 1.适用范围 1.1本谈判文件仅适用于竞争性谈判文件第二部分第五章“竞争性谈判文件前附表” (简称谈判文件前附表)中所叙述的采购项目。 2.定义 2.1 “采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次采购的采购人名称、地址、电话、联系人见谈判文件前附表。 2.2 “采购代理机构”系指接受采购人委托，代理采购项目的集中采购机构和经财政部门认定资格的其他采购代理机构。本次采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见谈判文件前附表。 2.3 “供应商”系指响应谈判文件要求、参加竞争性谈判采购的法人、其他组织及自然人。 2.4 “货物”系指供应商按谈判文件要求,向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、设备、产品(包括软件)及相关的其备品备件、工具、手册及其它技术资料和材料。 2.5 “服务”系指谈判文件规定供应商须承担的系统集成、安装、调试、技术协助、校准、培训以及其它类似的义务。 3.供应商的资格要求 3.1供应商应当符合谈判文件前附表中规定的下列资格条件要求； （l）《政府采购法》第二十二条第一款规定的供应商基本资格条件； （2）采购项目有特殊要求，本谈判文件规定的供应商特定资格条件。 3.2 供应商不得存在下列情形之一： （l）与采购人和采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。 （2）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员参加政府采购活动前三年内因经营活动中的违法行为受到行政处罚，但警告和罚款额在三万元以下的行政处罚除外； （3）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员参加政府采购活动前三年内因经营活动中的违法行为受到刑事处罚。 3.3法定代表人或者负责人为同一人或者存在控股、管理关系的两个以上供应商，不得参加同一政府采购项目竞争性谈判采购活动。 4.参与谈判的费用 4.1无论谈判的结果如何，供应商应自行承担所有与竞争性谈判采购活动有关的全部费用。 5．授权委托 5.1 如供应商代表不是供应商的法定代表人，应持有《授权委托书》，并附《法定代表人身份证明》。 6．联合体形式 6.1除谈判文件前附表中另有规定，本次谈判采购不接受除政府采购政策规定以外的其他联合体形式。 6.2供应商以联合体形式参加竞争性谈判采购活动，除应符合本章第3.2项、第3.3项规定外，还应遵守以下规定： （l）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的义务、工作、合同工作量比例； （2）联合体各方均应当符合本章第3.1项规定的供应商基本资格条件； （3）联合体各方中至少应当有一方符合本章第3.1项规定的供应商特定资格条件； （4）联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。 二、 谈判文件 8．谈判文件的组成 8.1 谈判文件由下列文件及在竞争性谈判采购过程中发出的澄清或者修改文件组成： 第一部分 第一章 谈判须知 第二章 政府采购合同格式条款 第三章：政府采购合同