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镇江市润州区新城镇发展有限公司 二道沟城中村改造项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：编制单位： 编制时间：二О一二年月 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 镇江市润州 图1.11项目地理位置 建设背景 ， 工程概况 建设内容 项目主要建设内容包括主体工程见表1.21。 表1.21组成 单项工程名称 工程内容 工程规模 主体工程 住宅楼 普通洋房、高层住宅 总建筑面积130489 m2 商用办公建筑 办公用房 总建筑面积约6300m2 配套工程 社区综合性管理 服务用房 - 总建筑面积约15530 m2 物业管理 物业管理用房 总建筑面积约400 m2 地下车库、高层住宅地下室（自行车库） 半地下车库 总建筑面积约48170m2 公用工程 供水 小区供水管网、 小高层加压水泵房 / 供电 配电房及强弱电管网 供气 市政燃气管网 / 供热 住户太阳能热水器 / 排水 雨水、污水管网 / 环保工程 水污染防治措施 化粪池 若干 大气污染防治措施 内嵌式家庭厨房油烟竖井 / 噪声防治措施 中空双层隔音玻璃 39700m2 生活垃圾收集 垃圾收集桶 若干 景观绿化 景观水塘、绿地等 景观绿地22852m2 项目主要技术经济指标具体主要技术经济指标 单位 指标 总用地面积 m2 78800 总建筑面积 m2 209035 地上总建筑面积 m2 160860 住宅建筑面积 m2 130489 其 中 普通洋房 m2 7255 低层住宅 m2 549 高层住宅 m2 122685 居住户数 户 1109 居住人数(按3.5人/户) 人 3882 配套公建 m2 22230 其 中 商用建筑 m2 6300 社区综合性管理服务用房 m2 15530 物业管理 m2 400 市政设施 m2 50 其 中 公厕 m2 50 垃圾转运站 m2 - 地下及半地下建筑面积 m2 48170 其 中 地下车库 m2 39870 高层住宅地下室（自行车库） m2 4800 普通洋房半地下室 m2 3500 低层住宅半地下室 m2 - 容积率 - 2.65 绿化面积 m2 22852 绿地率 % 29 建筑密度 % 20 机动车停车位 辆 1624 其中 地面机动车停车位 辆 58 地下机动车停车位 辆 1566 自行车停车位 辆 2064 施工期产污情况 施工期会产生一定的噪声、扬尘污染，同时会产生一定的废水、建筑垃圾等。施工期工艺流程及污染物产生情况见图1.2-1。 图1.2-1 施工期建筑工艺流程图 小区方房型设置 表 小区房型设置 序号 面积（m2） 户数 比例（%） 1 74.8 102 9.1 2 81.3 66 5.9 3 82.6 60 5.4 4 90.1 51 4.5 5 93.8 172 16 6 93 54 4.8 7 101.7 17 1.5 8 104.9 34 3.0 9 115.6 172 15.5 10 119.4 60 5.4 11 123.5 51 4.6 12 125.9 36 3.2 13 135 172 15.5 14 138.1 60 5.4 15 292.8 1 0.1 16 256.8 1 0.1 合计 — 1109 100 建设周期和投资 2012年开始建设，于2016年竣工。 项目总投资110000万元，其中环保投资700万元人民币。 项目选址合理性分析 1.3.1 规划符合性分析 （1）与区域规划的相符性 项目拟建地位于镇江市润州区，项目选址符合镇江市的城市发展规划，是可行的。 项目施工期生活污水经小区内临时设置的沉淀池、化粪池处理达标后排入市政污水通道；远期小区建成投入使用后，居民生活污水经化粪池预处理后外排。外排废水经开发区市政污水管网接入征润洲污水处理厂，处理达标后排放长江。水污染物总量可在全市范围内平衡，符合当地环保规划。综上所述，综合总体布局规划、产业发展规划、基础设施条件，以及环境现状、污染排放、环境保护目标、环境影响和经济环境效益等因素，本项目在拟建地选址建设是可行的。 （2）与国家法规政策相符性 二道沟城中村改造项目为新建项目，根据《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，不属于限制用地项目。不属于《》中 该项目总投资110000万元，环保投资约700万元；项目占地总占地面积78800平方米，建设项目周围环境概况 项目所在地的环境概况 大气环境质量现状 评价区内大气环境中的PM10、二氧