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特别说明 受义乌市锦都房地产开发有限公司的委托，向社会公开拍卖锦都·山水世家西侧17栋高档住宅(住宅用地，出让金已交，可由银行提供按揭)，请各竞买人认真阅读以下条款，正确理解相关事宜。 一、标的物概述 此次拍卖的标的物为锦都·山水世家西侧17栋高档住宅共设十七个标的物（详见拍卖公告）。锦都豪苑是由义乌市锦都房地产开发有限公司开发的大型高档住宅小区，地处义乌黄金地段，与江滨绿廊紧紧相依，毗邻义乌江，闹中取静，是义乌现有不可多得的稀缺住宅，小区内建有多层住宅、联体排屋及高档住宅，配套设施高档齐全，配有中央花园、网球场、篮球场、幼儿园等，是彰显您身份地位的宜家宜居首选之地。 二、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人，本次拍卖设有保留价。 三、竞买人资格及要求 本次公开拍卖面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本次拍卖面向自2013年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录的：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人（拍卖结束后，由拍卖人向检察机关查询买受人的行贿犯罪档案）。 四、竞买保证金 （一）竞买人报名时必须按规定交纳竞买保证金每栋200万元，报名费每栋100元。竞买人交纳竞买保证金的截止时间为2016年12月27日下午4：00。竞买保证金的交纳方式为银行转帐、银行本票，若以银行转账或本票方式交纳保证金的请注明款项用途（包括报名人、报名项目名称）；竞买保证金的收款单位和银行帐户为金华义产拍卖有限公司（开户行：中国工商银行义乌分行；帐号：1208020009092868552）。 （二）未竞得人的竞买保证金在拍卖会后次日起三个工作日内不计息返还。 ）2016年12月30日16:00前交清成交价的20%款项、拍卖佣金每栋20万元、履约保证金每栋50万元。注：本条款50万元履约保证金是指买受人签订在《成交确认书》之后，未在2017年1月6日16：00前与义乌市锦都房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，义乌市锦都房地产开发有限公司有权不予退还的保证金，该保证金不包含在竞买保证金200万元之中。在买受人交清应交所有款项，并与义乌市锦都房地产开发有限公司交接完相应手续（如签订商品房买卖合同、开具商品房销售正式发票等手续）后，凭义乌市锦都房地产开发有限公司开具的通知函不计息如数退还50万元的履约保证金。 买受人可以选择现款支付房款或银行办理按揭方式支付房款。现款支付的，须在2017年1月6日16：00前交清拍卖标的总成交款项（竞买保证金200万元可抵成交款），并在交清所有款项当日与义乌市锦都房地产开发有限公司签订浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局必威体育精装版颁发的商品房买卖合同；需要办理按揭的，须于2017年1月6日16：00前交清至少50%成交款项（竞买保证金200万元可抵成交款），在交款当日与义乌市锦都房地产开发有限公司签订浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局必威体育精装版颁发的商品房买卖合同，并在2017年1月20日前办理好按揭贷款手续。（如买受人选择按揭贷款，须提前到义乌市锦都房地产开发有限公司办理登记手续，办理按揭贷款的买受人须符合银行按揭贷款条件及手续的要求。） （二）款项支付方式： 拍卖成交款项（成交价款、佣金、履约保证金）交至以下指定帐号： 户 名：金华义产拍卖有限公司 开户行：中国工商银行义乌分行 帐 号：1208020009092868552 九、其它事项 （一）拍卖佣金收取标准：买受人按每栋20万元支付给拍卖人佣金。本次拍卖会单场拍卖佣金收取最高不超过100万元。因此佣金总额如有超出，超出部分将按成交户数平均返还给各买受人。 （二）本次拍卖标的交付时间：买受人交清全部款项并签订商品房买卖合同后15日内交付。 （三）本次拍卖标的拍卖成交后，办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人自行负责。 （四）本次拍卖标的的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准，差异部分成交款不予退补。本次拍卖的高档住宅土地性质为住宅，出让金已交，土地使用权至2071年10月29日。 （五）本次拍卖设有保留价，拍卖时最高应价不达保留价不能成交。 （六）根据本次拍卖标的拍卖报名情况来决定标的推出拍卖的数量。即：高档住宅报名只有5人时，只推出2户；17户高档住宅需有34人以上报名时才能全部推出拍卖。 （七）本次拍卖标的按《拍卖公告》所列标的顺序拍卖，逐户拍卖，不下连。 （八）本次拍卖标的拍卖成交后，买受人不准改变本标的的外立面、室内承重墙、柱及室外景观。 （九）本次拍卖标的物业归锦都豪苑业主委员会指定的物业管理公司管理。物业管理费按该物业管理公司相关收费标准收取。 （十）签订商品房买卖合同前买受人需交纳专项房屋维修基金，高档住宅按建筑面积40元／㎡收取，