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洋溢地产 小结： ★得益于长株潭一体化进程茶陵县未来将快速发展，随着长株潭融城加速和醴茶高速、衡茶吉铁路的建设，茶陵县的湘东县级枢纽地位将得到进一步的提升与巩固； ★茶陵的西移策略是在发展老城区的同时开拓新城区； ★住宅均值和成交量一直都处在比较正常的水平，但是空置率偏高； ★受大环境的影响，目前消费者观望态度比较坚决。 Part 5 区域楼盘项目简介 区域在售楼盘 小结： 总体来说，茶陵目前的楼盘体量都不大，项目形态全部是商住楼，或者住宅与商业配套开发。茶陵县房地产业正处在初步阶段，伴随着长株潭一体化的进程，政府大力开发下，茶陵房地产还有很大的开发空间。 Part 6 茶陵县房地产业前景判断及分析 宏观大势分析总结及房地产市场后市预判 2011年前三季度GDP增速趋缓，但宏观经济依然处于良性发展之中。2012年将延续2011年宏观经济的发展趋势，同时面临欧洲主权债务危机深度调整、国内房地产市场处于调整期等因素冲击，2012年宏观经济主基调为保增长，经济发展或呈现出“前低后稳”的态势，下半年可能回升。 按照预计2012年房地产调控政策不会放松，调控政策继续加码的可能性也不大，但地方政府及银行在具体操作上或有放松的可能。 按照地方政府对土地财政需求和中央政府对宏观经济速度需求的分析，地方政府、宏观经济难以承受房地产价格深度调整，不排除2012年第二季度地方政府将使用“暗渡陈仓”的手法放松房地产市场的政策监管、银行为了其自身业务发展而在自主操作上有所放松，如下调首套房贷款上浮利率的可能。 2011年房地产调控政策如限购令、一房一价、二套首付提高、连续加息、房贷紧缩等政策的轮番上场，调控政策的累积效应已经显现。2012年上半年国内房地产市场仍将处于低迷期，下半年或有可能回升，成交量上涨，但周期的惯性已经形成，预计2012年房地产市场低迷的状况不会马上得到扭转，调整期长短要视政策弹性与国内外宏观经济形势发展变化。 茶陵县2012年楼市七大预判 经济篇：茶陵最近两年经济发展迅速，未来经济建设方向利好，支撑房地产发展；2012年通胀压力应有所缓和，下半年货币、金融政策或将有所松动。 政策篇：政策持续深入，客户观望情绪浓厚，2012年中央对房地产调控政策或不会有太大的放松，但不排除地方政府、银行在执行上会有所松动，预计2012年三季度政策或有放松。 供应篇：2012年后市供应量上半年 不会有太大提升，但是在下半年会出现多数楼盘同时推出的情况，市场供求关系是产品价格的一个重要依据。 需求篇：市场以首置首改的刚需客户为主，在房价趋稳、约半年的观望期过后，投资客、改善型客户也会入市，且目前城建规划利好，外来人流量多，需求量将增加，有利支撑价格。预计2012年上半年的成交量将持平，2012年年中或将出现转机。 价格篇：整体预计价格将在上半年出现波动，下半年价格或将小幅上涨，2013年后价格将有8%~10%的上涨空间，高品质豪宅项目将带动价格增长。 客户篇：近两年内首置首改的刚性需求客户仍然是市场主流，支撑后市发展，目前来看，客户观望情绪浓厚，普遍认为楼市还有调整的空间，一旦行情好转，或将出现报复性反弹。 产品篇：80~120平米的二房及紧凑型小三房为未来市场的供求助理；N+1产品将倍显珍贵；精装修新产品日趋成为热点。 THE END 洋溢地产 洋溢地产 茶陵县市场调研 长沙洋溢房地产营销策划有限公司 洋溢地产 目 录 茶陵县房地产市场整体分析