苏州觅渡桥恒达新天地定位营销推广方案.pptVIP

创意表现 穿越三千繁华，引领一城风尚 广告总精神 古城河畔，觅渡桥北，格调商业街区 项目定位 八大意境体验，即将上演…… 8 形象高炮 THANKS! 面积分割建议 我们建议铺位分割区间为：48㎡~240㎡ 一级商铺：一、二、三层连卖， 面宽6米，进深15米。单套面积240㎡， 约5个铺位，共约1200㎡。 戏台 二级商铺：一、二、三层连卖， 面宽5米，进深12米。单套面积180㎡， 约20个铺位，共约3600㎡。 三级商铺：一、二层连卖， 面宽4米，进深6米。总面积48㎡， 约55个铺位，共约2640㎡。 240㎡ 180㎡ 48㎡ 建筑——第一眼的价值感 中学为体，西学为用的现代江南 挑檐、门头等强烈中式轮廓符号+西式的装饰与空间 建筑风格 新江南建筑风格 新江南建筑有两个明显的特征：一是吸收，二是保留。 新江南建筑的精神内核体现了东西方建筑精髓的完美融合。从建筑上 来理解，“新江南”的“新”，实际上可以理解为西方的先进技术、 手法以及新材料等；“江南”可以理解为苏州文化，新江南建筑实际 上是西方现代文明和东方传统文化的结合。 新江南建筑就是汲取东西方建筑中的精髓，达到中形西态的和 谐与共融。 新江南建筑风格 从水乡空间衍生的思考：建筑物与水的关系 观水 ? 近水 ? 亲水 ? 入水 苏州空间与文化特色 将建筑局部探入水中，让客人在用餐的过程中欣赏来往于苏州护城河的游船，闲游的金鱼，静静伫立在对岸的古城门，还有飘过来桂花香的桂花公园。 苏州最具特色的水景餐厅 观水 ? 近水 ? 亲水 ? 入水 PART-4 客层分析 我们的消费客群是那些人？ 我们的客群是目的性消费人群！ 由于本项目所处的地理位置，虽然有得天独厚的景观优势，但是该地段还不是人流密集的地段，来此消费的人群是驱车慕名而来； 糖够甜， 蚂蚁自然会自己爬过来！ 我们的客群特征： 高消费群体： 雕刻、刺绣、乐器珍贵藏品的收藏客群，以国内事业成功人士及国外客户为主； 中坚消费群体： 海内外游客、城市白领； 低端消费群体： 普通客户。 PART-5 价格建议 序号 名称 日租金 备注 1 平江路文化街区 3~4元 文化、工艺、咖啡 2 十全街 20~40元 服饰为主 3 园林路 4~10元 旅游特色商品 东北街 3~5元 玉器 4 桃花坞创意园 1~5元 工艺美术 5 大龙港茶叶市场 5元左右 茶叶 6 美地广场茶叶市场 2元左右 茶叶 7 定慧寺书画一条街 4元左右 书画 市调租金一览表 本案租金建议 平江路文化街区 3~4元 文化、工艺、咖啡 十全街 20~40元 服饰为主 平江路和十全街作为我们的重点参照对象，可以看出十全街的租金非常高，租金趋于畸形；平江路的商业处于初级阶段，租金还比较理性、正常， 百年老店集群、苏州大师坊的进入，本案租金能够达到6元/日/平米，随着市场的成熟，租金会逐年提高。 一级商铺：一、二、三层连卖， 2.5万/平，单套金额432万。5套总销3000万元 二级商铺：一、二、三层连卖， 3万/平：单套金额450万。20套总销10800万元 三级商铺：一、二层连卖， 3.5万/平：单套金额144万。55套总销9240万元 均价2.5万 均价3万 均价3.5万 本案销售价格建议 总销售金额： 3000+10800+9240 =23040万元 戏台 PART-6 形象包装 穿越三千繁华，引领一城风尚 【中国古都，第一古城】 公元前514年，伍子胥建吴国都城阖闾大城； 公元589年，隋开皇始称苏州， 春秋之吴国、战国之越国、三国之孙吴、 元末之张吴，中国著名古都，中国现存最古老的城市。 只今惟有西江月，曾照吴王宫里人 关键词：古都 她是吴文化的发祥地和集大成者， 她，传统文化发达、历史底蕴深厚、风景秀美如画， 她是“丝绸之都”、“园林之城” 、“东方威尼斯”， 她是繁荣发达、长盛不衰的“人间天堂”。 【千年文化，人间天堂】 姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船 关键词：文化 小桥流水，粉墙黛瓦，古迹名园…… 白墙、灰瓦、漏窗、静水、碧树、翠竹、湖石…… 老苏州那古典的优雅，宛如昆曲中水袖的风韵， 回荡着经久不息的精神。 【小桥流水、昆曲婉约 】 回眸难忘锦绣园，浅笑又忆烟雨巷 关键词：气质 水是姑苏之魂，水是文化之本，水是繁荣之源 古运河畔，流转着千年的繁华景象， 车水马龙，物资山积，商贾云集，百里未有。 【千年运势，一河载之】 风月万家河两岸，笙歌一曲郡西楼 关键词：繁华 怀念中国人意识中的那份宁静悠远， 怀念东方意境中的旷古幽情 怀念小楼清风对酒当歌的风雅 …… 在喧嚣浮躁的今天，如何找回这种缺失