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购物广场项目 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目研究工作的依据和范围 3 第三节 效益评价 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 第一节 项目建设的背景 6 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 市场供求分析及预测 13 第一节 市场分析 13 第二节 市场预测 16 第四章 项目建设条件 20 第一节 建设场址 20 第二节 场址建设条件 20 第三节 社会经济状况 23 第四节 建设条件初步分析 24 第五章 项目建设规模及内容 25 第一节 建设规模 25 第二节 建设内容 25 第六章 工艺技术方案及建设方案 26 第一节 生产技术方案和工艺流程 26 第二节 养殖技术与饲养管理 28 第三节 总体布局 32 第四节 建筑方案 34 第五节 设备方案 36 第六节 猪场防疫措施 36 第七节 猪群的免疫 39 第七章 公用工程 40 第一节 给排水工程 40 第二节 电气工程 41 第八章 环境保护 43 第一节 场址环境现状 43 第二节 项目产生的污染物对环境的影响 43 第三节 环境保护设施 44 第四节 环境影响评价 45 第九章 项目组织管理与运行 47 第一节 项目组织管理 47 第二节 组织机构 47 第三节 人员培训 47 第四节 建设管理 48 第十章 项目实施进度 50 第一节 建设工期 50 第二节 项目实施进度安排 50 第三节 项目实施进度表 50 第十一章 招标方案 52 第一节 招标原则 52 第二节 招标内容及范围 52 第三节 招标组织形式 52 第四节 招标组织形式及招标方式 53 第十二章 投资估算与资金筹措 54 第一节 投资估算 54 第二节 资金筹措 57 第十三章 综合效益分析与风险评价 58 第一节 社会效益分析 58 第二节 生态效益 59 第三节 风险评价 59 第十四章 结论与建议 61 第一节 研究结论 61 第二节 建议 61 一、总论 1、项目实施背景与依据 1.1 项目实施背景 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之一。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要，进一步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣布，将放宽对外商投资企业外方在境内银行筹措人民币中长期贷款的限制。国家将按照加入世贸组织承诺的条件，修订和完善有关政策法规；进一步放宽引进外资的领域、地域和技术的转让等方面的限制，有步骤的扩大服务行业的对外开放。据介绍，今后中国商业领域进一步扩大利用外资的重点仍是零售业，特别鼓励国际上有实力、技术先进的著名商业集团进入中国，与国内有实力的零售企业合资合作，共同开拓国内市场；政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道，做到统一、合理、有序。 进入90年代以来，中国的零售业经历了深刻的变革，由原来的偏重数量扩张转向以结构调整为重点，带动质量、效益、规模全面增长的发展策略。连锁经营方式的成功导入，加速扩大了国内零售市场的容量，社会商品零售总额持续多年保持了10%以上的增长速度，中国零售市场已成为世界上发展速度最快、潜力最大的市场。作为享有国际盛誉的零售商业巨子——美国××××集团于1996年进入中国市场，相继在深圳、东莞、昆明、北京、大连等地建立了连锁超市。经过几年的积累，××××本地化的进程大大加快，基本建立了适合中国市场情况的管理模式、系统和队伍，规模采购和规模销售已形成良性的循环机制。进入新世纪，××××重拳出击，全面挺进中国市场，旨在加强对中、小城市店的建设和开发，大力推进连锁经营，提高经营的规模化与规范化程度，降低流通成本，增加经济效益，争取到2005年将××××连锁店在中国发展到200家。 作为中国地产业的龙头企业——××集团股份有限公司抓住了这一契机，在××全面挺进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场。两强联盟，签署了长期战略合作协议，双方将在资金管理、品牌共享、市场开发等方面进行全方位的战略合作。在经过对地理位置、周边环境、居民总体收入水平、人均消费水平、市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地考证之后，双方确定以××等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建××购物广场。该项目是首次合作项目之一。 1.2 项目实施依据 ××购物广场是××集团股份有限公司与××集团签署的一揽子合作项目之一。此次项目还包括××购物广场等5个城市的四个项目，各地项目均由××集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了××市政府及各职能部门的大力支持，部分协议正在草拟之中，目