大同恒安购物中心项目可研报告.docVIP

山西大同恒安新区商业中心项目 可行性研究报告 商业策划案 大同市恒安宏基投资有限公司 20011年5月28日 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 可研报告编制依据 4 1.3可研编制范围 4 1.4项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2 建设单位介绍 10 第三章 市场预测与拟建规模 11 3.2项目定位与建设规模 14 第四章 项目选址 15 4.1厂址的选择 15 4.2社会环境简况 15 4.3自然条件 16 第五章 建设内容与建设方案 18 5.1项目建设内容 18 5.2通信 19 5.3 总图运输 19 5.4原辅材料供应 20 第六章 工艺与设备 22 6.1工艺流程图 22 6.2技术方案 22 6.3设备选型 22 第七章 环保、消防与安全生产 24 7.1环境保护 24 7.2消防 25 7.3节能 25 7.4安全生产 26 7.5劳动保护 26 第八章 企业组织与劳动定员 27 8.1企业组织 27 8.2 工作制度与劳动定员 27 8.3 人员培训 27 第九章 项目进度计划 28 第十章 投资估算和资金筹措 29 10.1 概述 29 10.2 编制方法 29 10.3 投资估算 29 10.4 资金筹措及使用计划 30 第十一章 效益评价 34 11.1 生产纲领 34 11.2 固定资产、无形及递延资产 34 11.3 产品成本测算 34 11.4 销售收入、销售税金及附加、利润及分配 34 11.5 财务盈利能力分析 35 11.6 清偿能力分析 35 11.7 盈亏平衡分析 36 11.8 经济分析结论 36 第十二章 结论与建议 43 12.1可研结论 43 12.2 几点建议 44 第一章 总 论 1.1项目名称与选址 1.1.1 项目名称 项目名称：恒安新区商业中心（暂定名） 1.1.2 项目选址 项目选址在大同煤矿集团恒安新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道路与东西向主干道路（大同至矿区）的交叉路口的西北侧，项目占地约26亩。地理位置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。 1.2 宗地及配套状况 1.2.1 项目地块位置 项目四至：坐落于恒安新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，恒安新区C区A1规划商业地块；（见附图） 1.2.2 项目地块周边配套 项目地块为标准的熟地，已完成七通一平配套。恒安新区规划建设的约13万户住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约30%，入住人口约12万人； 1.3 主要建设指标 占地面积：占地约26.314亩（17542平方米）； 容积率：3.0； 总建筑面积：约5万平方米（地下1层15000平方米，地上6层36000平方米）； 商业中心建筑占地面积：6000平方米； 建筑密度：34% 绿化景观及道路覆盖率：66%（含交通、停车场、广场等公建面积） 停车场：地上停车场约300个停车位 1.4 主要研究结论 1.4.1 商业市场定位 根据对恒安消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”和“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。 本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入——这一对大同周边社区型商业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在一定高度以上，它将为“旗舰级的商业中心”，未来以此为核心形成商圈。 项目将引入大同乃至山西稀缺的“奥特莱斯”品牌折扣概念商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车一族。本项目不但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安、辐射大同及周边城市。 1.4.2 商业主题定位 根据恒安新区商业中心项目“旗舰级中心社区商圈”的项目定位，再结合恒安新区的实际情况，将本项目的主题定位为“一站式消费商业中心”，是一个集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的综合性、规模化的商业场所，即社区“销品茂”。 第二章 大同概况及宏观经济环境 2.1 大同市概况 2.1.1 区位及行政区 大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治、经济、文化中心。 全市辖区面积14176 平方千米2080 平方千米现存古建筑、古墓葬、古遗址