大新圣泉谷养生旅游度假区可研报告(修订版).docVIP

大新圣泉谷养生旅游度假区 项目可行性研究报告 2011年12月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 1 1.3建设内容及规模 2 1.4投资估算及资金筹措 2 1.5报告编制依据 3 1.6项目实施周期 4 1.7主要经济技术指标表 4 1.8编制原则及指导思想 6 1.9结论 6 第二章 产业政策及项目建设必要性 7 2.1我国面粉加工业产业政策 7 2.2我国面粉行业的现状 7 2.3 当地面粉行业现状 9 2.4项目建设的必要性 10 第三章　市场分析与营销方案 13 3.1市场分析 13 3.2项目产品的市场竞争优势分析 14 3.3营销方案 14 第四章 项目建设条件 16 4.1厂址选择原则 16 4.2项目厂址 16 4.3建设条件 17 第五章 技术方案、设备方案和建设方案 19 5.1建设规划和布局原则 19 5.2工艺技术方案 19 5.3 主要设备方案 24 5.4总平面布置 26 5.5工程建设方案 26 5.6配套工程 30 第六章 环境影响分析 32 6.1编制依据 32 6.2施工期污染源及污染物 33 6.3施工期的环境保护对策 33 6.4运营期污染源及污染物 34 6.5项目运营期污染物治理 35 第七章 节能措施 38 7.1 编制依据 38 7.2能耗状况和能耗指标分析 39 7.3节能措施 46 7.4能耗综合分析及评价 53 第八章 劳动安全、卫生防护与消防 55 8.1设计依据 55 8.2设计原则 55 8.3劳动安全 55 8.4电气安全 57 8.5工业卫生 57 第九章 项目组织机构与人力资源配置 63 9.1组织机构与职能划分 63 9.2 劳动定员 64 9.3生产作业班次 65 9.4劳动生产率 65 9.5人力资源配置 65 第十章 项目实施进度与保障措施 67 10.1项目实施进度安排建议 67 10.2 工程进度的保障措施 68 10.3安全施工保障措施 69 第十一章 投资估算与资金筹措 70 11.1估算依据及说明 70 11.2资产投资估算表 71 11.3资金筹措 73 第十二章 经济效益评价 74 12.1评价依据 74 12.2产品成本估算说明 74 12.3经济效益预测 75 12.4盈亏平衡分析 76 12.5敏感性分析 77 第十三章 社会评价与风险分析 80 13.1社会评价 80 13.2项目主要风险因素识别 81 13.3防范和降低风险对策 82 第十四章 招标方案 84 14.1招标依据 84 14.2招标政策说明 84 14.3招标方案 85 14.4招标情况 85 14.5招投标组织形式 86 第十五章 结论和建议 87 15.1结论 87 15.2建议 87 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目地址 大新圣泉谷，位于广西壮族自治区西南部，崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。圣泉谷距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。 1.1.2项目定位 大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为大新养生旅游度假的一张名片。 1.1.3主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 1 项占地 ㎡ 2 项目总投资 万元 3 项目建设期 年 4 项目 年 5 项目投资回报率 % 1.1.4业主单位 1.1.5编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003) 《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003) 《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》 《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020） 《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年） 1.2项目背景及必要性 1.2.1项目背景 随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。 我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。 本项目景区位于大新县境内，紧邻明