房地产住宅小区项目可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2报告编制依据、范围 2 1.3 研究结论与建议 5 第二章 项目建设背景与提出 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 11 2.3 项目建设可行性 14 第三章 市场分析 16 3.1 节能塑钢型材市场前景预测 16 3.2 节能塑钢型材市场分析 17 3.3 产品竞争优势 20 3.4 营销策略及价格分析 24 第四章 生产工艺 25 4.1 设计原则 25 4.2技术方案 25 4.3 产品技术优点 26 第五章 工程技术方案 30 5.1 总图运输 30 5.2 给排水工程 33 5.3 供电工程 34 5.4 建筑结构 37 第六章 建设场址与优势分析 39 6.1 建设场址 39 6.2 原辅料供应 39 6.3 建设条件 39 6.4 优势分析 42 第七章 环境保护 45 7.1 编制依据与标准 45 7.2 污染源分析 46 7.3 环保措施 46 7.4 环境影响评价 48 第八章 节能降耗 49 8.1 编制依据 49 8.2 项目节能措施 50 第九章 消 防 54 9.1 编制依据 54 9.2生产工艺特点及安全措施 54 9.3 消防措施 55 9.4 消防设施及其安全可靠性 58 第十章 劳动安全卫生 59 10.1 编制依据及标准 59 10.2 生产过程中危害因素分析 60 10.3 劳动安全卫生防范措施 61 10.4 劳动安全机构设置及人员配备 62 10.5 预期效果及评价 63 第十一章 组织机构 64 11.1 企业组织 64 11.2 劳动定员 64 11.3 人员来源及培训 65 第十二章 项目实施进度 66 第十三章 投资估算及资金筹措 67 13.1 投资估算 67 13.2 资金筹措 68 第十四章 经济评价 69 14.1 评价说明 69 14.2 产品销售收入和成本估算 69 14.3 财务评价 70 第十五章 结 论 74 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 住宅小区 1.1.2项目建设单位 地产开发有限公司 1.1.3项目建设地点 市教场路解放路交叉处东南侧 1.1.4项目负责人 地产开发有限公司 1.2项目概况 1.2.1项目建设单位 单位名称：市地产开发有限公司。 单位住所：市永定办事处回龙居委会金海岸 法定代表人：李唯读 注册资本：3015万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、销售；相关物业管理；建筑材料、五金交电、化工产品（不含危险品）、日用百货、针棉织品经营。 成立日期：二00一年六月四日 房地产开发企业资质等级：二级 房地产开发企业资质证书编号：湘（张）字第026号 单位简介：地产开发有限公司成立于2006年6月，通过多年的经营发展，先后开发了芙蓉综合楼、百灵新村、南庄花园、金海岸旅游商业中心，累计开发面积26万平方米，已成为市知名的房地产开发公司，为了充分发挥公司主营业务，坚持以盈利为目的，以服务社会为理念的指导方针，选择地理位置优越、环境效果较好的地段作为公司房地产开发项目的发展战略。 公司董事长李唯读先生，男，1967年12月15日出生，湖南湘乡人，中共党员，大专文化，工程师，现任地产开发有限公司董事长兼总经理，占有注册资本3015万元的97%。1990年7月毕业于湖南省建筑学校；1990年—1999年12月在第一建筑工程公司任工人、技术员、项目经理、分公司经理；1999年12月—2001年5月任中房开发有限公司副总经理；2001年6月—至今任地产开发有限公司董事长、总经理；2005年—至今年任华天大酒店董事长。 1.3可行性研究依据及范围 1.3.1研究依据 1）项目地形图。 2）项目设计方案图。 3）《市总体规划（修编）（2002-2020年）》。 4）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 5）市政府及主管部门的有关文件规定。 6）国家现行的有关政策和法规。 7）国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与数（第二版）》。 9）建设单位提供的其他基础资料。 1.3.2研究范围 依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对工程项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、建设方案、投资估算、经济效益、社会效益和环境效益等进行综合研究。 1.4主要技术经济指标 项目主要经济技术指标如下表1-1。 表1-1 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 一 项目概况 　 　 1 总用地面积 28809 ㎡ 　 规划建设用地面积 23698 ㎡