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某某住宅小区房地产项目 可行性研究报告 目　录 第一章　总论 1 第一节　企业概况 1 第二节　项目概况 2 第三节 可行性研究报告编制的依据和范围 3 第四节 可行性研究的主要结论与建议 4 第二章 项目所在地概况及建设条件 6 第一节 项目所在地概况 6 第二节 建设条件 11 第三章 项目背景和投资意义 16 第一节 项目背景 16 第二节　项目建设意义 20 第四章 市场需求分析 23 第五章 工艺技术方案和设备方案 25 第一节 工艺技术方案 25 第二节 主要设备 31 第六章 主要原材料及消耗 34 第一节 主要原辅材料 34 第二节 主要公用工程消耗 35 第七章 工程建设方案 36 第一节 总体布局 36 第二节 建筑工程 38 第三节 公用工程 40 第八章 环境保护、安全和节能 51 第一节 环境保护 51 第二节 安全 54 第三节 节能 56 第九章 组织机构与劳动定员 58 第一节 组织机构 58 第二节 人力资源配置 58 第十章 项目实施计划 59 第一节 项目实施进度 59 第二节 工程招标 59 第十一章 投资估算和融资方案 62 第一节 投资估算 62 第二节 融资方案 63 第十二章 财务分析 64 第一节 编制原则 64 第二节 财务基础数据 65 第三节 财务分析 67 第四节 财务评价结论 70 第十三章 风险分析 71 第十三章 社会评价 75 附表： 1.总投资估算表 2.建筑安装工程投资估算表 3.辅助工程投资估算表 4.投资使用计划与资金筹措表 5.销售收入和销售税金及附加估算表 6.损益表 7.现金流量表（全部投资） 附件: 1.资质证书 2.营业执照 3.国有建设用地使用权出让合同 4.规划设计条件通知书 5.建设用地批准书 位置图 2、项目总平面图 第一章.总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： ****小区项目。 1.1.2项目性质： 新建。 1.1.3项目承办单位： *****房地产开发集团有限公司。 1.1.4项目法人： *** 1.1.5项目位置 滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。 1.1.6规划用地面积 总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米 1.1.7总建筑面积 总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。 1.1.8主要建设内容 商品住宅：214832平方米 公寓式酒店：24000平方米 商业：11972平方米 会所：425平方米 幼儿园 2 总成本费用 88582.82 万元 3 营业税金及附加 8112.79 万元 4 土地增值税 11865.42 万元 5 利润总额 35666.33 万元 6 所得税 8916.58 万元 7 净利润 26749.75 万元 四 经济分析指标 1 财务内部收益率 1.1 所得税前 29.66 % 1.2 所得税后 23.32 % 2 投资回收期 2.1 所得税前 3.86 年 2.2 所得税后 4.07 年 3 财务净现值 3.1 所得税前 18943.71 万元 3.2 所得税后 12695.46 万元 4 投资利润率 42.28 % 5 投资利税率 65.12 % 1.5报告范围 本项目申请书主要内容： .项目申报单位情况 .拟建项目情况 .拟建设用地与相关规划 .工程建设方案 .环境保护与安全防护 .节约能源 .工程建设进度计划 .销售计划 .总投资估算及资金筹措 .财务测算及经济效益评价 1.6结论 该地块处于太原市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。 项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中，投资回收期短，资金有保障。经估算，项目工程总投资为84351.66万元，利润总额为35666.33万元，投资利润率为42.28%，财务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持。 第二章．项目市场分析 2.1住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治、经济、文化发展的中心。改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市城市面积已由解放时的30平方公里发展到现在的177平方公里，市区及辖区面积6988平方公里，人口由解放时的21万发展到了220万人,跻身全国大城市之列。改革开放以来，随着城市建设的发展，太原市居民的住房条件有了明显改善，住宅面