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资格等级：丙级 证书编号：工咨丙 钟祥市殡葬管理所整体搬迁建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性分析 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 13 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 我国现代农产品物流发展现状 18 3.2 泛珠九省农产品流通现状 20 3.3 XX地区农产品流通现状 21 3.4 XX市农产品物流需求分析 22 3.5 建设项目市场预测 25 第四章 项目选址及建设条件 27 4.1 项目选址 27 4.2 项目用地区位分析 27 4.3 项目用地概况 28 第五章 工程技术方案 34 5.1 项目用地功能分区 34 5.2 各功能区生产技术方案 36 5.3 总平面布置及工程结构方案 39 5.4 园区交通组织方案 41 5.5 公用与辅助工程 41 第六章 环境保护、劳动安全与卫生 45 6.1 环境保护 45 6.2 劳动保护与安全卫生 47 第七章 节 能 50 7.1 编制依据 50 7.2 能耗分析 50 7.3 节能措施 50 7.4 节水 51 第八章 组织机构及定员 52 8.1 管理体制及组织机构 52 8.2 机构定员 53 8.3 人员培训 53 第九章 项目实施计划进度及工程招投标 55 9.1 建设周期 55 9.2 项目实施计划进度设想 55 9.3 工程招标 56 第十章 投资估算与资金筹措 57 10.1 投资估算 57 10.2 资金筹措与使用计划 58 第十一章 项目财务分析 59 11.1 编制说明 59 11.2 财务分析 59 11.3 不确定分析 62 第十二章 社会效益分析 63 12.1 项目对社会影响分析 63 12.2 项目与所在地互适性分析 65 第十三章 风险分析与对策 67 13.1 项目面临的主要风险 67 13.2 风险程度分析 69 13.3 风险防范措施 69 第十四章 结论与建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 73 附表：1、项目投资估算表 2、土建工程投资估算表 钟祥市殡葬管理所整体搬迁建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 第一节 项目背景 1、项目名称：钟祥市殡葬管理所整体搬迁建设项目 2、项目承办单位：钟祥市殡葬管理所 3、承办单位法人代表：康世林 4、可行性研究报告编制单位概况 本项目可行性研究工作由钟祥市中信工程咨询有限公司承担，公司法定代表人：李军，公司资质证书号：工咨丙12120070011。该公司享有国家发改委批准的工程咨询资质，公司现有职工20余人，其中：国家注册工程咨询师5名，具有大学学历以上的工作人员20人。该公司自成立以来，积极适应国家投资体制改革的要求，以市场为导向，不断扩大业务队伍，公司的业绩逐步提高，其工作在全省咨询同行业中，具有领先水平。公司法人代表李军，经济师职称，国家注册咨询工程师。自大学毕业后一直从事项目咨询工作，先后主持编制了钟祥市护城河项目、国家4A风景区明显陵及4A风景区黄仙洞旅游项目、钟祥市生猪养殖项目等大批项目的可研工作，深受同行的好评。 5、项目承办单位概况 钟祥市殡葬管理所成立于一九六七年八月，隶属于钟祥市民政局，系差额补款事业单位。现有干部职工46人。主要职责是管理全市的殡葬改革事宜，提供殡仪系列化服务等。 6、可行性研究报告编制依据 ⑴《民政部关于加快殡葬事业发展的意见》 ⑵国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研究指南》； ⑶《钟祥市城市发展总体规划》； ⑷《殡仪馆建筑设计规范》《城市公共厕所规划和设计标准》(CJJ14)《殡葬管理条例》《城市公共交通站、场、厂设计规范》《燃油式火化机污染物排放限值及监测方法》(GB 13801) 1 规划用地面积 ㎡ 46690 2 总建筑面积 ㎡ 10367 2.1 殡葬服务中心 ㎡ 4091.16 2.2 火化区 ㎡ 3007.3 2.3 办公楼 ㎡ 1118.56 2.4 服务楼 ㎡ 1096.92 2.5 骨灰楼、车库 ㎡ 464.64 2.6 辅助用房 ㎡ 588.42 3 容积率 22.2% 4 建筑系数 32.1% 5 绿化率 38.6% 6 项目总投资 万元 2174.7 第三节 结论与建议 本项目一项特殊的社会公益服务事业，不断提高服务水平，满足社会丧葬需求，促进我国殡葬事业的健康发展。 第二章 项目建设的必要性 殡葬事业是一项特殊的社会公益服务事业，殡仪服务是社区