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东方之骄房地产项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告的范围与依据 1 1.3 主要的技术和经济指标 4 第二章 项目背景 5 2.1 项目的申报 5 2.2 项目建设的重要性与必要性 6 2.3 项目拟建区域（项目区）的基本情况 10 2.4 项目承担单位（项目法人单位）的基本情况 12 第三章 市场预测与分析 14 3.1 本地及周边市场现状的调查 14 3.2 外地市场供需情况的预测 14 3.3 产品的价格预测 16 3.4 产品的市场竞争能力、市场风险性分析 18 3.5 产品的基本营销策略 20 第四章 项目地点的选址 21 4.1 项目选址的原则和基本思路 21 4.2 场址选择（附图） 22 4.3 项目区的建设条件 23 第五章 项目总体方案设计 26 5.1 项目建设的指导思想 26 5.2 项目建设总体方案 27 5.3 项目建设内容与规模 32 5.3 主要生产技术路线 33 5.5 工程建设规划 35 5.6 项目实施计划 37 第六章 环境保护与安全生产 38 6.1 项目区环境现状分析 38 6.2 项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施 38 6.3 项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施 38 第七章 项目的组织与管理 41 7.1 项目筹建时期的组织与管理 41 7.2 项目运营时期的组织与管理； 42 7.3 劳动定员与技术培训。 47 第八章 项目总投资和财务估算与资金筹措 48 8.1 总投资估算 48 8.2 资金筹措方式与渠道 55 8.3 投资使用计划 56 8.4 项目运营的成本与收入估算 56 第九章 效益分析 60 9.1 经济效益分析 60 9.2 社会效益分析 64 9.3 生态效益分析 65 第十章 结论与建议 67 10.1 可行性研究的结论 67 10.2 主要建议 68 附 件　 70  总 论 项目概况 项目名称：拓新·东方之骄 项目性质：新建 项目业主：重庆开发（集团）有限公司 项目法人代表：谢贵全 建设地点：重庆市荣昌县城南北大道 主要建设内容及规模： 建设内容 整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。 建设规模 项目总占用地面积19750平方米，总建筑面积85121.57平方米，其中：住宅建筑面积69893.75平方米；商业用房建筑面积13881.21M2；车库建筑面积810.86平方米；物业用房建筑面积535.75平方米。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资13402万元，预计利润总额可达5079万元。 项目资金筹措： 项目资金来源由三部分组成，其中：一部分为业主自筹资金5400万元,占总投资40.29%，第二部分由预售及销售收入4002万元支付,占总投资29.86%，第三部分以银行贷款4000万元投入，占总投资29.85%。 开发建设单位概况 项目开发背景 重庆直辖以来,渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济的持续增长、人民生活水平的不断提高和城镇化的进一步加快，渝西地区房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面： 一是直辖效应将进一步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会； 二是重庆作为国家实施西部大开发的“前沿阵地”，渝西作为其经济走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求； 三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进一步促进居民的住房消费； 四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。 荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新的象征。以全面总揽经济社会发展全局，紧紧围绕建设目标 9.其它有关资料 项目可行性研究前提及假设 本可行性研究报告在重庆开发（集团）有限公司提供的相关资料和介绍的有关情况的前提下作成，重庆开发（集团）有限公司对有关资料的真实性负责。 项目以开发并销售商住楼为目的，本可行性研究报告以重庆开发（集团）有限公司不改变其开发目的为前提。 本可行性研究报告不考虑不可抗力或对项目的特殊交易及有关关联方的权力产生的影响。 项目可出售标的物在达到可出售的情况下无他项权利限制，以公开、公平、公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将保持稳定。 假设项目可出售标的物在达到可出售条件以前经济环境及荣昌县周边环境无大的变化。 本可研报告涉及土地容积率设计商业、住宅均为3.0，商业、住宅比例为16.3%、83.7%，如实际建筑