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高层建筑安装工程造价与管理问题.doc
高层建筑安装工程造价与管理问题
【摘要】目前,随着高层建筑物结构与功能越来越复杂,对工程造价控制与管理能力要求也越来越高。加强高层建筑造价与管理也越来越重要,其直接影响着建筑企业的经济效益,因此,科学、有效地控制与管理安装工程势在必行。本文从分析高层建筑物的特点入手,对高层建筑安装工程造价与管理存在问题进行了分析,并就安装工程造价控制与管理措施进行了探讨。
【关键词】高层建筑;工程造价与管理?
1.分析高层建筑物工程的特点?
1.1高层建筑从结构来看具有复杂性的特点?
主体建筑高、层数多是高层建筑物的重要特点,高层建筑物的周围都有裙房,且在裙房内都配有配电间、锅楼房、厨房以及餐厅等,同时,高层建筑物还有各种各样的形式与结构,主要形式有阶梯形、人形、四方形等等,且其有较多的管道、竖井,如楼梯井、电梯井等,除此之外,高层建筑物还配有很多用电设备。?
1.2高层建设物从功能上来看具有多样性的特点?
高层建筑物的用途是非常广泛的,可以分成写字楼、住宅楼、办公楼等等,往往聚集的人非常多。高层建筑物的功能比较多,对于某些高层建筑物,可能有会议室、维修室以及办公室等。
1.3高层建设物从安全要求上来看具有标准高的特点
对一些高层建筑物来讲,有一些高级的宾馆可能还有酒吧厅、咖啡厅、歌舞厅等娱乐场所,人员比较密集,在发生火灾的时候也容易引起伤亡。最后,为了防止火灾的发生,保护人员的生命安全,在高层建筑内都配有很完善的消防设施,比如安全疏散设施、火灾自动报警系统以及消防给水系统等等。?
2.高层建筑安装工程造价存在的问题?
2.1安装工程造价管理模式落后
随着高科技的迅速发展,以及管理模式的不断更新,传统的造价控制模式无法跟上时代的步伐,所以,实现高层建筑安装工程造价管理信息化迫在眉睫,进入21世纪以来,我国信息与服务的网站增加了很多,使得信息化管理建设能够顺利地进行,然而,也存在着一些比较严重的问题。?因为没有先进的经营观念、缺乏科学的组织体制,导致无法对工程造价进行系统地信息化管理。?
2.2安装工程合同管理不科学?
因为高层建筑安装工程施工时间比较长,投资比较多,需要用到各种各样的材料,施工过程比较复杂,且有严格的质量要求,再加上地理自然条件的影响,使得在施工时要与相关政府部门以及设计单位保持联系,所以,就高层建筑而言,其施工合同都涉及到很多内容且相当复杂,当前,由于各种因素的综合影响,导致合同管理中存在着很多问题。缺乏法律观念,使得合同的签订没有按照规范、标准来进行,缺乏严谨性,可能出现条款不全的现象。?没有完善的合同管理机构,没有采取有效的措施来制止那些“扯皮现象”,造成施工无法正常进行,延误了工期,最终使施工成本大大增加,不利于经济效益的提高。?
2.3 员工综合业务素质不高。建筑行业部分员工不明确自己的岗位责任,部分施工单位对项目的监督不完善,约束不健全;一些项目经理本身素质不高,经济观念意识薄弱,出现财务控制不严密、责任心不强等情况,加上造价工程中没有建立一套完善的权责结合的成本管理制度,导致造价工程行业人员表面上职责明确,技术人员负责技术,施工人员负责施工,但在本质上忽略了造价工程管理的协调性,忽视了成本管理的内容,技术人员不仅仅只应负责技术方面的,也要考虑到使用材料的可续性,材料进口人员也不应在进口时只考虑材料的使用价值,也要考虑到整个建筑的造价预算,这样才能保证造价行业协调发展。
3.高层建筑安装工程造价控制与管理措施?
3.1加强建筑安装工程预结算审核?
高层建筑安装工程的预结算在工程造价控制中占有不可忽视的地位,它直接决定着业主以及承包商的经济利益,并且它为工程造价与工程结算提供了很重要的依据,因此,加强建筑安装工程的预结算刻不容缓,应该从以下几点来考虑。?
3.1.1将高层建筑安装工程预结算审核的准备工作做好:要认真、仔细地收集以及整理结算资料;要认真核对施工图纸的内容以及施工图是否发生变化,检查各个项目是否都已完成。检查施工有没有发生变化,并对签证手续进行核实,看有没有缺少;必须要认真查看施工合同,主要看里面的内容是否明确,还有质量、工期以及材料的市场价格有没有足够的证明。?
3.1.2科学、合理地选择高层建筑安装工程结算审核方法。作为单位部门应该要对实际情况进行分析,科学、合理地选择审核形式。高层建筑安装工程主要有以下几种预结算形式:独立审查;联合审查;委托审查;建设单位自审。?
3.1.3高层建筑安装工程必须要有明确的预结算审核步骤?
切实把预结算审核的准备工作做好,了解并熟练掌握施工图以及有关合同条款;科学、合理地选择审查方法,依据相关内容进行审查;对资料要进行全面整理并审
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