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中国足球在房地产投资下的发展 　　摘要：近几年来国家为了吸引企业进军足球领域，在企业税收和土地政策方面给予其支持，使得中国足球进入了“中超房地产时代”。这一措施使得中国足球发展迅速，本文以恒大为例，分析其投资模式，带来的收益，以及对中国足球的发展促进之处。旨在吸引更多的人了解足球的投资，从而吸引更多的人、企业关注足球，共同推动足球的发展。 　　关键词：房地产；投资；足球；恒大 　　1前言 　　投资足球是一个烧钱的行业。其中的利益风险并存，不妨一些富豪为其一掷千金。通过分析这两年房地产对足球的投资，可以鲜明地看出投资足球带来的利弊，恒大投资足球的成功之处，如何在投资的过程中获得名利双收。也可以在这些分析中洞察一些商家企业不惜烧钱投资足球的真正用意。为了吸引企业经营足球队，国家企业税收和土地政策给予的优惠相当的普遍。以此为前提，自然中国足球与房地产走在了一起。 　　2中国足球投资的发展 　　2.1投资足球房地产时代的现状 　　2013年随着上海的绿地集团接手上海申花足球队，中超的所有的球队都与房地产商产生了千丝万缕的联系。这一现象可谓是史无前例。 　　2.2中国足球投资房地产时代产生的原因 　　第一点中国足球近年来良好的投资环境，包括政府的政策支持和足球环境的不断改善。例如，近几年校园足球发展迅速，国家在这一方面不仅有强大的政策支持，还有实质的资金驱动。在这样的良好环境的带动下，中国的职业足球自然也出现了欣欣向荣的迹象。各地产界的大佬们纷纷将自己投资的目光投向了足球领域。 　　2.3投资的回报 　　投资最终的目的都是为了得到回报，房地产商投资足球也不例外，他们投资足球不单单为了在足球行业里面的收入，更重要的是在房地产行业的收入，通过品牌的推广，使得他们在房地产上的回报惊人。例如这几年的这些典型俱乐部的房地产行业的收入变化状况。都或多或少的给这些投资人带来了一定的收益。不仅在地产上得到了回报，在房地产公司涉及的其它领域也得到了不少的利益。比如典型的恒大地产，通过足球的纽带，恒大将自己公司开发的产品推向了全中国，推向了世界。例如恒大矿泉水已经成为亚足联的合作伙伴。 　　2.4投资的风险 　　纵观2012年的大连实德以及一些今年亏损较为严重的俱乐部，都是由于资金不够雄厚而导致最终不能运行。国内一些俱乐部的经营日趋维艰，除极个别俱乐部牌子未倒正常经营外，绝大多数俱乐部早已是换了几任东家，其中有的是正常转让，正常的资本运作，也有难以维持生计而不得已为之[1]。不过企业要有忧患意识，如果自身运行不下去，在投资时候可以尽快改变策略，或是直接放弃足球的投资。国家更应该在引导足球投资的过程中扮演重要角色，充分考虑潜在的危机，并且做好其他的应急方案准备，以备不时之需。 　　3恒大足球模式 　　3.1投资背景 　　恒大投资中国足球时期国家出台了很多扶持足球发展的政策，因此恒大的投资也是有国家做坚强后盾的。由此为前提，恒大顺利的发展就顺理成章了。 　　3.2恒大投资足球的烧钱模式 　　短短的三年里，恒大为何如此高歌猛进？取决于他们投资足球的模式。 　　在过去几年里恒大投资足球花费中超之首，在2010至2013赛季恒大赢球奖金就发掉了2.5亿元。这个数字相当于一些小俱乐部三年的总花费。在引进人员方面恒大更是不惜金钱。2013赛季恒大的投资依旧不减，在指定的奖金政策方面，在中超赛场上采取202政策，即赢球奖200万，平球奖不奖不罚，输球罚200万。 　　四个赛季在恒大足球中投资花费了20亿。涉及中国足球的房地产公司，恒大并不是唯一一个。但像恒大这么大手笔投入的企业，望眼整个中超只此一家。 　　3.3恒大模式下的回报与弊端 　　自从恒大在足球领域小有成就之后，这几年，恒大的广告品牌效应非同一般。中国房地产研究组公布的数据显示，恒大接手足球的八个月后，品牌价值就高达80.16亿元，排名全国第一。在这几年中恒大的品牌价值步步高升。广州恒大目前已经被人熟称为中国恒大，其已经完成了从地产品牌向中国品牌的转变。据一些机构预测，恒大每每投资1亿元，大约会有15亿元的经济回报。恒大集团的一位副总裁说过，恒大投入的回报之比是1：15。 　　然而恒大利用巨大的资金优势，引进名气大实力强的外援和本土明星球员，聘请知名教练，在短时间内取得巨大的成就的模式，也存在着弊端。 　　首先，后备人才培养方面：培养青少年足球投入不高，导致后备人才青黄不接[2]。 　　其次，恒大与足协关系密切，在比赛中也常享受“照顾”，这有损比赛的公平，不利于中国足球的健康发展。 　　最后，球员身价偏离实际价值，培养优秀的本土球员时间周期长，球迷缺乏持续性关注，难以形成一定的足球文化[3]。 　　但总体来说，恒大投资模式的利大于弊，虽然饱受争议，但恒