金融街巽寮湾调查报告.docVIP

“金融街巽寮湾”房地产 外部环境因素调查报告 （一）政治法律环境分析 目前政策调控呈现常态化，房产税、信贷紧缩、限购、保障性住房、闲置土地查处作为政策的重点。国有控股的北京金融街巽寮湾房地产顾问有限公司惠东分公司现最主要受到限贷限购的影响。名下没有供过任何房产的，首付三成。名下供过一套房产的，首付六成。名下供过两套或以上房产的，只能做一次性付款，不然只能限制购买。这一定程度上，制约了金融街巽寮湾的发展。 （二）经济环境分析 作为旅游产业带动房地产行业发展的巽寮湾，主要以休闲产业为主。人们购买房子，一般有两种情况。一，珠三角地区的有钱人买来全家休闲度假用，集合休闲度假，投资两不误。二，看重金融街巽寮湾的以后发展潜力，主要用来投资。目前信贷紧缩、差异化贷款利率、行政化的购房干预抑制潜在需求，以时间换空间，对房地产的市场影响大。 （三）社会文化环境分析 据调查显示，居民可支配收入。这几年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长9.8%。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长8.5%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。但是我国贫富差距逐渐拉大，不同收入者对住房有着不同的要求，房地产企业应该满足他们不同的需求。 作为国家4A级旅游景区的巽寮湾，享受的是得天独厚的海景资源和11公里天然白金沙滩。房价方面肯定不菲。海景房单价每平方11000—14000，一间60平方的套房就要70万左右。山景房也要每平方7500—10500，60平方的套房折后价也要50万-60万。 作为国家4A级旅游景区的巽寮湾，享受的是得天独厚的海景资源和11公里天然白金沙滩。房价方面肯定不菲。海景房单价每平方11000—14000，一间60平方的套房就要70万左右。山景房也要每平方7500—10500，60平方的套房折后价也要50万-60万。 由于价格较高，实用性并不高，金融街巽寮湾房地产行业，主要的消费主力军定格在收入较高的家庭。由于中国贫富差距较大，穷人比富人要多得多。从另一方面来说，金融街巽寮湾的房地产市场相对较小。 据调查显示，消费者的消费倾向。人们的健康意识逐渐增强，与过去相比，人们花钱并不只是为了买一个可以遮风避雨的房子，而是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。这对于房地产企业来说，既是艰巨的挑战，也是从众企业中脱颖而出的机会 这对于金融街巽寮湾属于一个优势的地方。作为休闲产业，它做得好的几个方面就是，配套设施比较齐全。那里有着广东省2号绿色通道，有较完善的教育机构，医疗机构，并且现在正在建设当中的亚特兰蒂斯主题公园，养生馆等等。满足了较多消费者的消费倾向，应该更加完善各方面配套，争取着休闲房地产行业脱颖而出，取得佳绩。 （四）技术环境分析 当前，我国经济正处于向低碳经济转型的时期，房地产行业是转型的主力军，各地鼓励节能减排的政策都对建筑的节能水平设定门槛。 由英国著名的阿特金斯做整体规划，以七星级的标准进行打造。旅游业作为绿色产业，通过合理的规划，金融街还建造了包括喜来登、丽笙在内的五家五星级酒店，将国际游艇会、国际会议中心、休闲体育产业、主题公园等业态整合于一体。 （五）竞争环境分析 巽寮湾作为当下深圳周边旅游地产最火热的区域，短短几年来，巽寮湾畔就聚集了金融街、碧桂园、合正、中航、富力、世茂、万科等大牌开发商，各大房企皆希望在这个新兴的旅游度假市场中分一杯羹。 金融街控股作为巽寮湾片区旅游地产的先行者，自2005年入驻开始，依靠在产品、基础设施和运营管理的巨大投入， 小组成员 张君妮 曾慧娟 张莹莹 黄雪慧 杨宇平 黄家泰