2014二建-实务(建筑工程)-精讲班解说.ppt

2A330000 建筑工程项目施工相关法规与标准 （本章变化很大，加了40 页的内容） 2A331000 建筑工程相关法规 2A331010 建筑工程管理相关法规 2A331011 民用建筑节能法规 1.民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。 该条例对新建建筑、既有建筑、建筑用能系统运行及违反条例的法律责任做出规定。 【2011 真题16】下列选项中，《民用建筑节能条例》未指出规定的是（）节能。 A.新建建筑 B.既有建筑 C.建材研制 D.建筑用能系统运行 2.正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5 年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 【2012（1）真题16】根据《民用建筑节能条例》，在正常使用条件下，保温工程最低保修期限为（）年。 A.3 B.4 C.5 D.6 2.某项目2012 年5 月1 日签署合同价1000 万,合同约定固定系数0.2。2013 年5 月1 日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。求结算价。 答： 3.2013 年3 月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200 万元，合同支付中不能调值的部分占合同总价的20％；相关成本要素除水泥价格上涨15％外，其余均未发生变化，水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。按调值公式计算2013 年3 月实际工程结算款应为()万元。 A.200.00 B.207.20 C.209.00 D.230.00 P=200(0.2＋0.8×0.3×115／100＋0.8×0.7×100／100)=207.2 错误 正确答案是： P=200(0.2＋0.3×115／100＋0.5×100／100)=209.0 （本题是在合同总价中所占的比重系数为0.3，而不是占调值部分的比例） 【2012（2）真题案例四】 某合同价款为3540 万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表： 问题： 列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？ 参考答案： 可调系数=0.20+0.12+0.08+0.21+0.14=0.75 固定系数=0.25 =3718.49 万 2A320067 成本控制方法在建筑工程中的应用 1.价值工程原理控制工程成本 提高价值的途径：P213 按价值工程的公式V=F／C 分析，提高价值的途径有5 条： ①功能↑，成本—； ②功能—，成本↓； ③功能↑，成本↓； ④辅助功能↓，成本↓↓； ⑤功能↑↑，成本↑。 其中1、3、4 条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象。 例题 某施工单位承接了某项工程的总包施工任务，该工程由A、B、C、D 四项工作组成，施工场地狭小。为了进行成本控制，项目经理部对各项工作进行了分析，其结果见下表： 问题： 1.计算下表中A、B、C、D 四项工作的评价系数、成本系数和价值系数（将此表复制到答题卡上，计算结果保留小数点后两位）。 2.在A、B、C、D 四项工作中，施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?说明理由。 参考答案 1. 各工作评价系数、成本系数和价值系数计算见下表： 2.施工单位应首选A 工作作为降低成本的对象。 理由是：A 工作价值系数低，降低成本潜力大。 建筑工程成本分析 成本分析的依据是统计核算、会计核算和业务核算的资料。 建筑工程成本分析方法有两类八种：第一类是基本分析方法，有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法；第二类是综合分析法，包括分部分项成本分析，月（季）度成本分析，年度成本分析，竣工成本分析。 2A320070 建设工程施工合同管理 2A320071 施工合同的组成与内容 一、《建设工程施工合同（示范文本）》简介 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。 三、施工合同文件的构成（解释顺序） 1.协议书 2.中标通知书（如果有）； 3.投标函及其附录（如果有）； 4.专用合同条款及其附件； 5.通用合同条款； 6.技术标准和要求； 7.图纸； 8.已标价工程量清单或预算书； 9.其他合同文件。 【2012（1）真题14】下列施工合同文件的排序符合优先解释顺序的是（）。 A.施工合同协议书、施工合同专用条款、中标通知书、投