2014合生前滩壹墅营销推广提报解说.ppt

2、财富人生栏目合作（探讨前滩CBD未来前景） 将栏目现场放在别墅样板房内，栏目过程中插播项目tvc，访谈结束后，拍摄嘉宾在项目（花园、露台、客厅等）的片段。 推广计划 阶段目标 剩余别墅货量组团销售，达到即定销售目标 重点工作 盛大开盘 加推 持续销售 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蓄客期 持续销售 线上媒体资源的布阵 线下资源的整合运用 老客户资源的运用 项目周边阵地的包装及竞品客户的拦截 与知名奢侈品牌跨界合作，凭借相同的品牌受众，进行品牌资源的转换与利用，达到双赢 话题炒作 5月聚焦前滩，合生城市别墅全城首发 2014入手城市别墅新机遇，收藏前滩繁华未来 中环法式城市别墅，合生前滩壹墅盛装启幕 合生前滩壹墅盛世开盘，开启前滩千万级居住盛宴 合生前滩壹墅低调开盘，一墅难求 高端圈层活动建议 1、路易十三品鉴酒会 定制路易十三在中国唯一的品鉴酒会，在合生前滩壹墅内举办，30位高端客户齐聚一堂，举杯共赏。 享受着顶级佳酿，获赠限量版订制瓶身，这是一场低调奢华的盛宴，充分体现出合生前滩壹墅的高端、独特。 推广计划 阶段目标 一期别墅去化率达到85%，为新推货量做蓄水 重点工作 盛大开盘 加推 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蓄客期 持续销售 持续销售 热销广告出街 线上持续热销及区域热点话题的新闻炒作与坊间争议性的话题互相传播 持续保持项目的暴光度和话题议论。 客户资源的不断拓展。 话题炒作 合生前滩壹墅首发大捷，热销当道 合生前滩壹墅 ，掀开城市别墅革命新篇章 国际级别墅生活圈，铸就前滩壹墅热销传奇 全石材电梯叠墅持续热销，代言前滩千万级别墅 高端圈层活动建议 依托猎头公司丰富的人力资源储备和猎头顾问资源，可选择年薪200万目标 人才俱乐部，在项目现场举办专为精英人士举办的社交型活动。 1、高端猎头俱乐部 高端圈层活动建议 2、德系高端车友会 奔驰 、 奥迪、 BMW 、保时捷等知名的高级车都是德系品牌，德系车 素来以高品质著称，与我们的高端客户层次相符。 推广计划 盛大开盘 加推 持续销售 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蓄客期 持续销售 导入城市别墅的稀缺性、最后4栋的机会 传播策略 阶段目标 1. 线下传播画面更新 2. 前滩CBD高端配套及工程进度等等随时更新动态 3. “城市别墅”稀缺概念的深度炒作 重点工作 前滩壹墅在市场上形成热议话题，前期蓄积的客户通过认筹锁定客户 话题炒作 合生前滩壹墅应市加推，业绩不凡源于品质过硬 限量XX席，前滩壹墅9月限量加推值得期待 高端圈层活动建议 联姻惠灵顿公学，冠名举办夏季主题夏令营 与惠灵顿公学强强联合，冠名举办夏季主题夏令营活动，同时可邀请项目重要意向客户带孩子参与，增加对项目的好感度，与客户保持良好的互动从而达到维系和带客目的。同时可邀约媒体对本次活动进行炒作和报道，保证项目宣传在市场上持续露出。 推广计划 盛大开盘 加推 持续销售 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 蓄客期 持续销售 重点工作 导入CBD城市别墅的生活 传播策略 1. 持续保持项目的暴光度和话题议论。 2. 客户资源的不断拓展。 阶段目标 前滩壹墅持续热销，达到既定的销售目标。 话题炒作 前滩壹墅热销解密——千万级传世精品，千万级尊贵生活圈 高端豪宅受高端市场追捧，合生前滩壹墅加推在即 加推呼声居高不下，珍藏墅源让业主如愿以偿 四、创意视觉设计 形象稿－1 城央荣光 一墅藏 中环内/南北高架旁/约245㎡电梯叠墅 合生前滩壹墅，坐享前滩世界级CBD 千亿规划之上，法式城市别墅， 约245㎡精装电梯叠墅，只为登峰者 5月 一墅当先 中环内/前滩首席约245㎡电梯叠墅/开盘在即 前滩之巅，繁华与宁静的双重享受 法式全石材 精铸传世宅邸 5月盛装绽放，恭迎品鉴 形象稿－2 开盘热销 墅领前滩 中环内/南北高架旁/约245㎡电梯叠墅 前滩第一排，法式精装电梯叠墅 国际级别墅生活圈，备受追捧 开盘热销全城，风靡上海楼市 形象稿－3 户外-1 户外-2 户外-3 Thanks 上海观艾广告有限公司（呈） 合生前滩壹墅 2014年营销推广提报 2014年1月 一、市场分析 二、竞品分析 三、营销传播