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PAGE PAGE 1 中国远洋水产城 项目建设及经营方案 舟山市华夏水产品交易中心有限公司 二0一四年九月 目 录 1 总论 1.1项目单位基本情况………………………………………………………………..1 1.2项目概况…………………………………………………………………………..1 1.2.1项目名称、建设地点………………………………………………………….. 1.2.2主要建设内容及规模………………………………………………………….. 1.2.3经营纲领……………………………………………………………………….. 1.2.4建设期限……………………………………………………………………… 1.2.5投资结构和资金来源………………………………………………………… 1.2.6项目效益……………………………………………………………………… 1.2.7主要经济技术指标…………………………………………………………… 2 项目实施的必要性和可行性 2.1项目实施的必要性………………………………………………………………..6 2.2项目实施的可行性………………………………………………………………..9 3 功能布局、功能定位 3.1功能布局…………………………………………………………………………14 3.2功能定位…………………………………………………………………………14 4 经营方案 4.1经营宗旨…………………………………………………………………………17 4.2经营目标…………………………………………………………………………17 4.2经营思路…………………………………………………………………………18 5 投资估算与资金来源 5.1投资估算依据……………………………………………………………………22 5.2投资估算…………………………………………………………………………22 5.3资金来源…………………………………………………………………………23 6 初步经济效益分析 6.1营业收入、营业税金和附加估算………………………………………………24 6.2总成本估算………………………………………………………………………25 6.3盈利能力分析……………………………………………………………………26 附图：总平面图 1 总 论 1.1项目单位基本情况 （1）公司名称：舟山市华夏水产品交易中心有限公司 （2）公司住所：舟山市定海区干览镇西码头 （3）法人代表：王家浩 （4）项目负责人：王家浩 联系电话（5）公司简介：为了实施本项目，在定海注册了一家舟山市华夏水产品交易中心有限公司，注册资本8000万元人民币，由三位自然人共同出资。主要经营范围为水产品批发交易，兼营农副产品电子交易、渔需物资供应等。 （6）法人代表基本情况：法人代表王家浩，男，宁波象山人，工程师职称。他为人诚信，社会形象与信誉良好，无破产、无银行不良记录。他在浙江宁波、江苏连云港等地都投资注册了公司。注册的公司有：连云港苏北第一水产品批发市场有限公司、宁波浩成钢结构有限公司、浙江五洲钢结构有限公司、连云港天泰房地产有限公司、连云港鑫科逹置业有限公司。 1.2项目概况 1.2.1项目名称、建设地点 （1）项目名称：中国远洋水产城建设项目 （2）建设地点：舟山市定海区干览镇西码头 1.2.2主要建设内容及 项目总用地面积58697m2（约88亩），总建筑面积约124453平方米。项目总投资42111万元，市场建成经营后，将形成远洋水产品交易批发中心、渔需物资配送中心、电子商务中心、国际渔业会展中心、远洋渔业企业中心、世界特色海鲜美食城、国际海员俱乐部和综合配套服务于一体的国内较为先进的综合性水产城。 项目具体建设内容及规模如下： 建设规模及内容 项目 面积（m2） 备注 总用地面积 58697 约88亩 总建筑面积 124453 地上总建筑面积（计容） 117963 其中 1#市场（5F） 11660 1#-4#市场为水产品交易市场，其中1F为大宗冻品门市部、2F为干品门市部、3F为精加工休闲食品门市部 2#市场（3F） 10696 3#市场（3F） 10967 4#市场（4F） 4535 5#市场（3F） 24524 渔需物资市场，其中1F、2F为生产物资市场，3F为生活物资市场 6#市场（4F） 3739 远洋企业生活区 7#市场（3F） 11947 电子商务、国际渔业会展、特色海鲜城 8#远洋渔业企业总部（17F） 15600 金融、“一关三检”、远洋船员劳务公司 9#远洋海员俱乐部（19F） 24295 住宿、餐饮、桑拿、健身、茶室、商场等