(金港国际业主公约.docVIP

金 港 国 际 业 主 公 约 （草 案） 二零零七年三月  金 港 国 际 业主公约 总 则 第一条 为维护金港国际小区（以下简称“本小区”）全体业主、非业主合法居住权人的相关权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、文明、和谐、舒适的生活环境，根据国家和北京市相关法律、法规、规章和规范性文件的有关规定，订立本公约。 第二条 本小区物业基本情况 物业名称：座落位置：北京市区19号院总建筑面积：平方米国有土地使用证：土地用途：住宅业主是对其购置的享有占有、使用、收益和处分按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备有权召开、参加大会，享有选举权和被选举权；对物业管理的重大事项享有表决权；有权监督、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议；有权向物业管理行政主管部门投诉；有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护；有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业及时修缮；有权监督物业管理的收费情况，并要求和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支帐目；有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定爱护并合理使用共用部位和共用设施设备擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建；占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质；践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；影响本物业外观乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；不得妨碍、阻塞或堵塞任何部位放置或弃置任何垃圾、弃置物或物件于部位或共设施；在其内饲养物；如果长期离开，业主应在物业管理企业登记，说明管理费等费用的支付方式；留下有效通讯地址，以便物业管理企业送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗，水、电、天然气总阀门等，以确保安全合理使用物业 业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，专项维修资金使用和续筹方案、选聘解聘物业管理企业的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。 第十三条 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 第十四条 业主委员会作为业主大会的执行机构，履行下列职责：??? 负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作； 拟定业主公约和业主大会议事规则草案或修改方案，报业主大会决定； 拟订本小区的经营管理方案建议案； 拟订选聘物业管理企业的招投标方案; 代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同； 会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案； 代表业主大会监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 拟定专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； 监督《业主公约》的全面实施； 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协助物业管理公司改进服务工作，维护正常的物业管理秩序； 设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告； 协调业主与物业管理企业之间的纠纷； 对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； 其他法律或业主大会授权的事项。 第十五条 作为业主大会设立的监督机构，监事委员会的主要职责是维护业主的合法权益，监督业主委员会履行职责，防止业主委员会委员滥用职权、营私舞弊等。监事委员会对业主大会负责，具体履行下列职责： 协助业主委员会工作； 监督业主委员会对业主公约和业主大会决议的遵守和执行； 建议业主大会对徇私舞弊、贪污受贿等违法违纪业主委员会委员的处分； 接受业主对业主委员会等不作为或怠于作为等的投诉； 在业主委员会怠于履行职责时，依照议事规则的规定提议召开业主大会； 其他监督职责。 第十六条 监事委员会不得干预业主委员会正常履行职责。 应急维修 第十七条 业主在物业使用过程中发现存在安全隐患、已经或者即将危及公共利益及他人利益的，有责任及时向业主委员会或物业管理企业报告。 第