商铺物业管服务协议(修改).doc

商场物业管理服务协议 甲 方： 黔西南州安信物业管理有限公司 乙 方（承租方）： 本物业名称：富康城市广场 类型： 商住 物业位置：商铺 号 物业租赁面积 平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方； 3、建立健全本项目的工程、设施等资料和物业管理档案资料； 4、对违反本项目的物业管理制度的行为有权制止及采取相应的措施，责令恢复原状并可以要求赔偿损失； 5、遇有危及商场公众利益的突发性事件时，有权在尚未征得乙方同意的情况下进入该房产内处理事故。非甲方责任而引起的任何破坏，甲方无须作出赔偿； 6、允许代表本项目全体承租方与有关部门、法人或自然人联系协调本项目的设施、服务与管理事宜； 7、物业管理公司可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体物业管理责任转让给第三方； 8、依据本协议向乙方收取物业管理费用、水费、电费或其它相关合理费用； 9、编制物业管理服务及财务年度计划； 10、每个财务周期向乙方公布物业管理费用收支账目； 11、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议》； 12、不得占用本项目的共用部位、共用设施设备或改变其实用功能； 13、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 14、采取一切必要措施以遵守政府部门对本项目的要求； 15、在合理的情况下，可暂时停止任何物业设备、设施服务以进行维修及保养工作； 二、乙方的权利义务 1、、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本项目的商场管理制度和物业管理制度。 3、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用、水费、电费或其它相关费用； 4、装饰装修房屋时，遵守甲方制订的有关装修管理制度及与甲方签署《装修管理协议》，未经过甲方书面同意，不允许进行任何装修及其他行为； 5、不得占用、损坏本项目的共用部位、共用设施设备，如需占用，应事先通知甲方并得到甲方书面的同意，签署有关承若书并交纳保证金后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，由于占用共用部位、公用设施设备所引致的相关责任，由占用者承担，造成损失的，承担赔偿责任； 6、转让商铺时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、空调、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 8、积极配合并支持甲方因维护公众利益所需要采取的一切合法管理工作，不得以任何方式干涉甲方对本项目的管理和对项目提供的维修服务，并要求家员及雇佣工人接受甲方的上述管理规定和其它相关规定； 9、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督专项维修资金的使用情况； 10、正常营业时间内，不论甲方在该商场内设置保安人员或安装电子防盗系统与否，甲方对该商铺及其内部财物不负任何保安及保管责任非营业时间内，如因甲方工作人员失职行为造成该商铺及其内部财物损失的，甲方应承担相应的赔偿责任乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其它可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。乙方在任何情形下，不得以电梯作运货用途。乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。乙方不得在任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其它公共地方铺设、安装、竖立、附加任何电线、电缆或其它物件，亦不得将货品或其它任何东西摆设或堆放在该商铺之外。乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其它违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔 一、房屋共用部位的维修和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、大门入口、广场、行人道、行车道、绿化区、各类物业管理用房及设备用房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、高低压配电设备、电梯、地下室排水系统、闭路电视线、供电线路、通讯线路、供气管道、消防设施、公共照明、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和公用设施设备