嘉益大厦物业管理委托合同(修改)嘉益大厦物业管理委托合同(修改).docVIP

嘉益大厦物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方：嘉益大厦业主委员会（以下简称甲方） 受托方：厦门温馨家园物业服务有限公司（以下简称乙方） 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将嘉益大厦（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：商住楼 座落位置：厦门市嘉禾路158—162号 四至：东至嘉莲别墅、西至嘉禾路、南至海山大厦、北至嘉莲大厦。 占地面积：5491.10平方米 建筑面积：55281.00平方米 第三条 乙方提供的服务受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋的使用、装修的管理和监督。按有关法律、法规政策规定和业主公约规定对大楼内住宅房屋的使用、装饰装修进行管理监督。 第五条 房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室车库。 第六条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设施设备、对讲系统。 第七条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第十条 公用环境卫生、包括公共场所、房屋共用场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 代收公共维修金（代收代缴）； 代收水费、电费（代收代缴）； 代收公摊水电费（含电梯、公共照明、监控、车库、消防、二次供水等公共用水电）（代收代缴）； 车库管理服务费及临时停车费。 代收其它经营性收入。 第十六条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。 第十七条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止及业主公约或本合同约定的其他措施。 第十八条 其他委托事项 1. 。 2. 。 第三章 委托管理期限 第十九条 委托管理期限为 年。自 2010 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第二十条 A 甲方双方权利义务（适用于业主委员会） 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守规约； 3.审定乙方拟定的物业管理制度； 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财政预算及决算； 6.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 B 乙方双方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反业主规约的行为进行处理； 4.可选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不能将本物业的管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方负责实施； 6. 向业主和物业使用人告之物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告之有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8.每六个月向业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料； 11. 乙方更换本大厦物业服务中心主任时，须知会嘉益大厦业主委员会并征询业主委员会意见；甲方认为本大厦物业服务中心主任不称职时，乙方接到甲方书面通知后一个月内应予以更换。 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理 物业共用部位、共用设备、公共设施的维护管理。 房屋外观：整洁、完好，制止并劝阻乱贴、乱涂、乱悬挂现象； 居住氛围：