土建与精装修场地移交及敏感点分析指引-1.pptVIP

2、强弱电项目 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 等电位端子齐全，接线位置正确； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 土建穿线并线后预留接线长度； 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm； 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm ； 满足要求 高出墙面过多25mm B区底盒内陷 3、通风与空调，孔洞，开关面板 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位； 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；　 4、门窗栏杆项目 户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）； 门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留1.5公分安装缝隙，高度预留2公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难） 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。 风险：门洞超高，安装门后精装各班组不愿意配合塞缝，入户门左右上下缝隙超4公分的，由土建负责填塞门头超高缝隙 入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动； 门头缝隙超4公分的 由土建负责塞缝 左右缝隙超3公分致塞缝困难凹陷大，刮塑收口难门震动后期开裂掉落 门窗洞墙体厚度误差±5mm（超5/10mm普遍存在）； 门窗洞高宽误差极差10mm； 对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致； 窗台宽度 六，移交内容及标准 工厂化加工的难点：地砖 移交标准——实测实量 天花顺平，水平度偏差小于等于15mm； 房间方正度偏差小于等于6mm； 抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）； 抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm ； 门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm； 同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）； 窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）； 室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm； 厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准） 客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准） 移交标准——观感质量 1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水 2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。 3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。 4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。 移交资料 防渗验收资料 楼层砌筑抹灰验收资料 楼层水电验收资料 控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动 抹灰砂浆强度检验资料 以上资料全部建立一户一档； 入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。 ? 土建部分 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性 1、地面项目 六、分项工程移交标准 地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差铺贴超厚 超高 以卧室精装完成面为± 0.00点，地砖粘接层厚度超过60mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测， 厨房给水管超高， 致地砖粘接层厚度不足1公分 的，需由土建负责打凿 粘接砂浆层 厚度超6公分的 ，超用砂浆扣除土建总包费用 卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的 抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓 平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤4mm； 2、墙面项目 墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤3mm，其它饰面垂直度≤4mm； 墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤4mm ； 地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改； 墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米； 基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓 房间开间进深误差 ± 15mm 以内； 房间开间/进深