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土地评价类型示意 土地资源评价的内容 土地适宜性评价 经济评价 土地适宜性评价 土地适宜性：指一定条件下土地满足某种用途的生理、生态要求的程度。 土地适宜性评价，即评定土地对特定用途适宜性及适宜程度的过程。 土地适宜性评价的目标，针对特定区域的土地建立起土地适宜性评价（分类）系统。 FAO《土地评价纲要》土地适宜性评价系统 中国土地适宜性评价系统 中国科学院、国家自然资源综合考察委员会于1983年参照FAO拟定，采用五级分类： 第一级，把全国划分为九个土地潜力区； 第二级，在土地潜力区范围内给出8个土地适宜类； 第三级，在土地适宜类范围内划分出不同的土地质量等级； 第四级，在土地质量等范围内划分土地限制类型； 第五级，确定土地资源单位，即具体的土地资源类型。 土地经济评价 土地经济评价，在不同自然、社会经济条件下分析不同质量土地生产消耗量（投入）与提供产品量（产出）对比关系的过程。 土地经济评价从社会经济的角度来研究土地自然评价（土地适宜性评价和土地生产潜力评价）结果的经济可行性，所以也被称为经济适宜性评价。 土地经济评价方法 土地经济评价运用多目标统计指标体系方法。 首先区分不同的指标类； 然后在每一类下面区分不同的指标组； 最后确定每一组的具体指标。 土地经济分析指标体系实例 二、土地估价 以土地价格作为货币化表现土地与经济关系，是透析土地经济关系的关键途径。 收益还原法 市场比较法 剩余法 收益还原法 又称收益资本化法或地租资本化法。 思路：土地资源具有永续利用的特性，所以人们有理由期待土地在未来能够带来收益。出售的地产就必然有市场价格，而市场价格理论上等于地产未来收益在当期的价值（即现值）。 方法：将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，计算土地未来纯收益在一定贴现利率下的贴现值总和。 市场比较法 市场比较法是以已经定价成交（包括租赁）的某一块土地为参照，分析它与待估土地之间的异同，进而推出待估土地的价格。 理论基础：替代原理。 要求估价人员掌握充分的相关市场资料，选择与待估土地具有相同供求状况、可比性强的参照土地。 剩余法 剩余法实质上是直接预测土地经营过程中可能发生的收益、成本、利润等因素来评价土地价格的一种方式。 思路：对土地进行投资通常是因为希望在未来获得收益，那么投资所能带来的潜在收益的多少就决定了土地价格的高低。 计算公式： 土地价格＝预计综合开发总收益－更新或开发总投资－正常利润 三、土地资源可持续利用评价 土地资源可持续利用是土地资源满足当代人们对土地利用的需求，同时不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力，也不损害当代及后代人生存和发展所需要的其他利益。 土地资源可持续利用的综合评价就是着眼于长期的时空演变，权衡当代与后代的利益冲突，从定量的角度分析评定土地资源可持续利用水平的过程。 土地资源可持续利用评价是对前文的土地资源统计和土地资源评价的拓展延伸。 案例：中国广东省土地资源可持续利用的评价模型及其应用 确定指标评价值 计算规范化评价值 综合评价 确定指标评价值 计算规范化评价值 综合评价 土地资源利用统计的主要内容 土地资源利用的结构布局与利用程度统计 土地资源集约度统计 生产效率统计 土地资源利用的生态影响 土地资源利用的结构布局与利用程度统计 直观表现土地资源利用结构和布局，常用的统计方法是在按土地利用方式分组基础上计算各组土地面积占土地总面积的比例。 常用指标 土地利用率土地农业利用率土地垦殖率森林覆盖率牧地利用率土地建设利用率水面利用率人口密度和交通密度 中国八大土地利用区土地利用布局特征 土地利用区 土地利用布局特征 东南沿海区 耕地面积比重很大，超过了全区土地总面积的1/3，是全国平均数的2倍以上；其次，城镇农村居民点及工矿用地、交通用地面积比重也较大，约占该地区土地总面积的十分之一，是全国平均数的5倍还多。 黄河、长江中下游流域农业区 耕地面积达到了6 000万公顷，接近全国耕地面积的一半，是我国耕地面积最大的高密度农业区，也是农村居民点和水域密集区。 东北寒冷区 林地和耕地用地面积分别占该地区土地总面积的45％、26％，是我国的林业、农业基地。 黄土高原农业、牧业区 以种植业和牧业用地为主，但目前种植业和畜牧业都尚不发达。 西北寒冷干旱区 牧草地超过了该地区土地总面积的2/3，是我国畜牧业重要产区。 西北干旱牧、林区 该地区土地总面积的60％以上均为未利用土地，其次大多为牧草地，占全区土地总面积的1/3，其他用地面积少。 青藏高原高寒荒漠区 牧草地和未利用土地占全区土地总面积的九成以上，各业均不发达。 南方农、林、牧区 林地约占该地区土地总面积的40％，耕地、园地占25％，牧草地占20％。 中国土地利用程度 土地垦殖