书香门第业主临时公约.docVIP

书香门第业主临时公约 为了加强书香门第物业管理，维护全体业主的合法权益。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时公约，对本物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第一章 业主的权利、义务（业主是指房屋所有权人） 第一条 业主权利 l、依法享有所拥有物业的占有、使用、收益和处分等权利。 2、依法合理使用房屋建筑公共部位、共用设施和本物业区域内共用设施和公共场所(地)的权利。 3、有权按有关规定进行室内装饰装修。 4、有权自己或聘请他人对物业专有部位的各种管道、电线、煤气以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。 5、根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和物业管理区域内的附属市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。 7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复。 8、有权要求业主委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支账目。 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。 11、有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 第二条 业主义务 l、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定和《业主手册》中各项管理规章制度及本公约的约定。（详细内容见《业主手册》） 2、积极参加支持首次业主大会筹备工作并服从和执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 4、按规定缴交物业管理服务费、专项维修基金等相关物业费用。 5、业主如请物业管理公司对其专有部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应在修复前支付有关费用或填写相关凭证。 6、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。 7、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有合同约定除外）。 8、在出租所拥有物业时，需到书香门第物业管理处登记，退租时书面通知物业管理处。 9、认可、协助物业管理处管理、登记进出本社区的所有外来人员（本“外来人员”是指：除本社区业主及其直系亲属以外的人员，包括租住人员、普通访客、业务往来人员、闲杂人员等）。 第二章 业主大会和业主委员会 第三条 业主大会是由全体业主代表组成，是决定本物业管理区域重大事项的业主自治组织。业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，由业主代表大会选举产生并经政府部门批准成立，依法行使各项权力。业主大会和业主委员会均应接受市物业管理主管部门的监督与指导。 第四条 第一次业主大会，在本物业全面交付使用后一年内，由本小区所在地的物业管理主管部门会同开发建设单位和书香门第物业管理处，按法定程序和形式召集、并选举产生首届业主委员会。 第五条 本社区业主投票权数，按一户一票制计算，由各单元的业主选举出参加社区业主大会的业主代表。业主必须获得本单元一半以上业主通过方能成为业主代表。本物业所有享有投票权的业主代表，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。 第六条 业主代表应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，但要服从业主代表大会做出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主代表签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式，会议表决采取投票、举手等形式。具体形式将在召开时确定。 业主大会必须有物业管理区域内1/2以上的业主代表参加方能举行。 第三章 物业使用与维修养护 第九条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条 在本物业范围内，各业主必须遵守如下约定： 住宅楼物业只可用作居住之用； 本物业区域内的所有停车场（室），只可将其用作停放车辆用途。未经物业管理公司书面同意，停车场（室）不得用于其它用途。严禁将停车库用作人员居住之用 。 第十一条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十二条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面