《市场营销第一章总论.ppt

3.替代原则 ——同一市场上，同质商品，经过竞争后其价格将趋于一致。 ——资产评估中存在着评估数据和评估方法的合理替代。 ——在运用市场法、路线价法、基准地价修正法、资产基础法、成本法等方法评估资产价值时，使用该原则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念 （一）概念 1、资产评估 《资产评估准则——基本准则》：依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 →评估主体 →评估目的 →价值类型 →评估程序 →评估方法 →评估客体 →现时价值 资产评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、我国资产评估业的产生和发展 我国的资产评估始于20世纪80年代末、90年代初，由于经济体制改革带来了大量的产权变动，产权交易等行为，为适应这一需要，资产评估迅速发展起来。 资产评估业是一个独立的专业化中介服务行业。资产评估为市场经济中的权益主体提供资产价值的参考意见，它是一种专业性的鉴证服务。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 随着中国经济体制改革的深入和现代企业制度的推行，企业进行股份制改造、资产重组、转让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日渐增多，社会主义市场经济体制的建立和完善,涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及到的资产的价值量进行客观评估。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——通过资产评估： （1）核定为企业改组、联合、兼并、租赁经营、股份制合作经营等多种产权变动行为提供公允的市场价值； （2）核定企业的法人财产权，明确法人财产价值量和国家所有者的权益； （3）为政府征缴涉及各类财产和财产交易的税收提供计税的依据； （4）为政府征用土地及动迁等补偿提供合理的计价标准； （5）为企业资本运营决策提供客观的咨询意见； （6）为金融机构确定抵押、质押物的价值依据； （7）为司法机关审理涉及财产权利的案件和正确的量刑提出客观的意见； （8）为各种私人财产的交易和私人财产价值鉴定提供专业的服务。? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）构成资产评估的基本要素 （1）评估主体——具有评估资格的评估机构和评估人员。 （2）评估客体——评估对象，即被评估资产。 （3）评估的特定目的——是特定资产业务所引起的经济行为，即特定资产业务的需要。 （4）价值类型——是对被评估资产评估作价时所使用的计价准则。是对评估值的质的规定。 （5）评估方法——主要有：市场法、收益法和成本法。 （6）评估程序——工作环节或顺序 此外，还有其他一些因素，如： 评估依据 、评估原则、评估基准日等 评估基准日——评估作价的基准时间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、资产评估的特点 （一）现实性 是指以评估基准期为时间参照，按该时点的资产实际状况，对资产价值进行评定估算。 现实性表现在以下三个方面： 1、以“现