第四章物业的维修养护..docVIP

第四章 物业的维修养护 第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主合法权益。 第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况在第三方（如所在地居委会或派出所或 ）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十一条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得建设单位和物业企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十三条 本物业应按国家规定保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 本物业在保修期限和保修范围内拒绝修复和拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由本物业承担。 第二十四条 本物业管理区域内全体业主按规定交纳物业管理同；缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第五章 业主的共同利益 第二十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予本物业以下权利： 1、根据本临时公约配合本物业制定物业共同部位和共用设施设备和使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以规劝、批评、公式、强制整改等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为。 第二十六条 本物业在管理区域内显著位置设公告栏，用于张巾物业管理规章制度以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十七条 本物业管理区域内，业主应按前期物业服务合同的约定时间按时交纳物业服务费。 第二十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得本物业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项维修资金。 第六章 违约责任 第二十九条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和本物业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第三十条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和本物业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第三十一条 本物业未能履行本临时公约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第七章 附则 第三十二条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指导物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋空间、场地及相关设施设备。 第三十三条 业主转让或出租物业时，提前书面通知本物业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或在租赁合同中承诺遵守本临时公约。 第三十四条 本临时公约一式贰份，本物业执有一份，业主执有一份。 第三十五条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。 业主签字： 伊春市玉达房地主开发有限责任公司 年 月 日 年 月 日 承 诺 书 本人 为伊春玉达房地产开发有限责任公司的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读由伊春玉达房地产开发有限责任公司指定的玉达御品小区业主临时公约； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约； 三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继承人签署的本临时公约承诺书并送伊春玉达房地产开发有限责任公司，收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效。 承诺书（签章） 年 月 日 装饰装修管理服务协议 甲方：伊春玉达房地产开发有限责任公司 乙方： （业主及施工单位负责人） 业主在办理完入住手续后需要装修房屋时，应事先告知甲方并填写装修申请表。（委托他人代办的应出示书面委托书）。并签订本协议，从事装修活动中，遵守本协议中的各注意事项，不得从事装饰装修禁止行为。 一、业主愿为装饰装修公司所作的一切负全