市中心写字楼学案.ppt

项目位置 顺城街306号 占地面积 / 总建筑面积 45000㎡ 建筑高度 约66米 吊顶净高 3米 车位 200个 使用率 82% 户型面积 最小30㎡，退台式建筑整层建面从500—3000多㎡不等 物管费 10元/㎡/月 开工时间 / 销售时间 2000年 入住时间 2000年 开发商 成都大东房地产有限公司 物管公司 成都凯乐物业管理 凯乐广场 顺城街区域写字楼——凯乐广场 * ——写字楼市场发展环境分析 区域写字楼特征分析 区域住宅内办公项目特征分析 主要指标： 项目位置、规模、本项目所在项目的基本情况 项目的开工时间、销售时间、入住时间等 项目的开发商、设计公司、物业管理公司 写字楼基本情况 项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况 项目的推广途径及推广要点 项目的总体评价及优劣势分析 备注：1、出版大厦入住企业均为四川各大出版社（如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等），大厦不对外出 2、瑞城名人酒店目前处于装修阶段，现无办公，预计到2009年5月投入使用。 3、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。 区域写字楼特征分析 区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和以放射状形式分布在骡马市片区。 骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼（如国信广场、倍特康派等），也有部分商住楼（如新城市广场、丽阳天下等）； 顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。 骡马市区域写字楼 项目位置 长顺下街与西大街、八宝街交汇处 占地面积 14.2亩 总建筑面积 46000㎡ 建筑高度 约48米 吊顶净高 3米 车位 100个 使用率 85% 户型面积 33—62㎡ 开工时间 2002年 物管费 3元/㎡/月 销售时间 2002.11.27 入住时间 2003.12.19 开发商 蓝光集团 物管公司 嘉宝物业 金色夏威夷 区域写字楼特征分析 骡马市区域写字楼——金色夏威夷 电梯 2部上海三菱客梯、载重1000千克、13人、高低分区，1部货梯 空调 预留分体式空调机位 其他设备 通讯：电信线路及宽带入户。 消防：应急照明及消防栓灭火系统。 保安：24小时保安巡逻。 写字楼租售情况 金色夏威夷写字楼租金30元/㎡/月，目前入住率95% 入住企业情况 入住企业主要以旅行社、咨询、科技行业为主。 项目位置 骡马市青龙街27号 占地面积 32193㎡ 总建筑面积 12855㎡ 建筑高度 约68米 吊顶净高 2.6米 车位 568个 使用率 85% 户型面积 35---800多㎡不等 物管费 一号楼7元/㎡/月 二、三号2.2元/㎡/月 开工时间 2004年 销售时间 2005年3月 入住时间 2006年11月 开发商 钱江银通房产 物管公司 成都蜀信物业管理有限公司 骡马市区域写字楼——铂金大厦 电梯 日本三菱全进口高速电梯，提升速度2.5米/秒 空调 24小时开放全自助式水源热泵中央空调 大堂等公共部位情况 一号楼 9.3米挑高商务大堂 其他设备情况 水电： 进口发电机组作后备电源，确保无停电之忧。 通讯： 电信、网通电话线路入户，ADSL及网络宽带确保上网无忧。 消防： 烟感报警及自动喷淋系统。 保安： 24小时摄像监控，大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。 多媒体数码会议：5F配备全数码会议中心，具有4+1同声传译、数字讨论、电子表决、身份 确认、会议摄像系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议厅必备 的硬件设备。 写字楼出租情况 租金：一号楼60元/㎡ 二、三号楼40元/㎡，目前入住率达95%。 入住企业情况 铂金大厦入住企业以工业、咨询、科技、工程、贸易行业为为主。 备注：铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调，二、三号楼无大堂和中央空调。 项目位置 青龙街,八宝街家乐福对面 总建筑面积 35630㎡ 建筑高度 约85米 吊顶净高 3米 车位 200个 使用率 88% 户型面积 60-1000㎡不等 物管费 8元/㎡/月 开工时间 / 销售时间 / 入住时间 2000年 开发商 上海国信广场管理有限公司 物管公司 成都国信物业管理有限公司 国信广场 骡马市区域写字楼——国信广场 电梯 5部日立电梯，运行速度分别为1.75m/s及2.5m/s， 1部货运电梯 承重：13－14人，配置电梯空调配置电梯空调